首套房貸款暗中趨緊市場期待放松或為一廂情愿

來源:上海證券報 2012-06-27 15:24 http://www.413629.com/

　　“貸款政策對購買首套房的傾斜力度在加大，首套房貸利率會不會從8.5折進一步優惠到8折甚至7折？我們要不要再等等辦貸款呢？”在上海一家房產中介門店，記者看到購房者王小姐向中介人員咨詢。

　　不僅僅是王小姐，降息以及地方樓市政策微調帶來的利好和對市場預期的改變正在逐漸顯現，尤其是近日河南地方政府出臺的微調新政，明確支持首套房貸款利率7折優惠，首套房貸利率進一步降低甚至重回7折被寄予厚望，由此給剛性需求購房者帶來更多憧憬。

　　但事實上，記者對上海、北京房貸市場的調查顯示，與市場判斷方向相反的是，首套房按揭貸款8.5折優惠利率非但沒有放松的跡象，甚至還在收緊。在上海，能夠放出8.5折優惠利率的銀行越來越少，更多的銀行即便能給出優惠利率也會增加存款、投資等門檻。

　　滬房貸市場優惠利率普遍收緊

　　業內人士表示，由于各銀行之間攬存競爭加大，存款利率上調幅度加大，導致銀行房貸業務短期內利潤微薄，處于贏利考慮，銀行房貸利率更加優惠的空間極小，否則銀行將會因利差縮小而虧本。

　　此前，央行特發文件中有關“個人住房貸款利率下限為基準利率的0.7倍”的表述被解讀為放松信貸政策的舉措之一。雖然央行很快對此進行辟謠，并重申房地產信貸政策并未放松，但本次有關“7折利率”的討論卻在一定程度影響了市場心理，銀行房貸價格戰“一觸即發”、優惠利率有望重回7折的預期一時間甚囂塵上。

　　與此同時，河南6部門近日聯合下發《關于支持剛性需求促進房地產平穩健康發展的若干意見》，其中重要的一條新政即是“金融機構在風險收益平衡的基礎上，原則上應給予首套房基準利率下浮30%幅度內的優惠”。地方政府的明確表態，讓市場更加期待首套房貸款優惠利率重回7折。

　　而與市場預期恰恰相反的是，一方面是市場貸款利率將更優惠的樂觀預期，一方面卻是銀行正在收緊首套房優惠利率的市場現實。

責任編輯：hdwmn_hsy

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