核心提示

　　近年來，隨著經濟的快速發展，泉州吸引了不少港澳臺同胞來此做生意或創業，進而產生住房需求。因此，在泉州房產市場中，常有港澳臺同胞或購買房屋或出售手中房產。

據泉州中介機構反映，港澳臺同胞在泉州買房或賣房的比例不會很大，但是近年來一直都有，目前這部分群體在泉州購房，和外地人在泉州購房的政策相當，但是買賣程序較為復雜，另外如果是從港澳臺同胞手中購房，買方應該更加注意規避風險。

此類房產交易 比例不高但并不少見

　　幾天前，泉州締信家業接了一個二手房買賣交易業務，業主是臺灣籍的陳先生，其因種種原因將一房產出售。雖然程序和當地人買賣房產一樣，但是因為陳先生必須回原籍辦理相關材料，使得整個交易過程變得更為復雜。

　　其實，港澳臺同胞在泉州購房或者賣房的情況雖然不多，但是也并不少見。就在上個月，締信家業還幫助了一位香港籍業主賣房，而且手上也有一些購房者為港澳臺同胞。同時，記者從其他中介也了解到，港澳臺同胞在泉州買房或賣房的業務量不多，但是他們都有受理過。

　　行業人士表示，隨著泉州經濟發展和良好的創業環境，在泉州投資建廠或創辦公司的港澳臺同胞逐漸增多，而他們在大陸往往是長時間居住，進而產生了許多購房需求，同時還有部分人士因種種原因回到原籍，將房產出售的情況。

港澳臺同胞 購房條件和內地人相當

　　港澳臺同胞在泉州購房，難度會不會更大？締信家業總經理饒于勇接觸過多單此類房產交易。他介紹，按照目前政策規定，港澳臺同胞在泉州購房的條件，和省內其他區域或省外人士在泉購房一樣，如果需按揭貸款，必須在當地繳交一年以上的社保或個人所得稅，首付和貸款的比例則根據名下套數認定。

　　港澳臺同胞若是出售位于泉州的名下房產，只要材料齊全，即可辦理相關手續，也無更多的限制。但是需要說明的是，他們在泉州買賣房產時，婚姻狀況證明、戶籍證明等相關材料必須回到原籍辦理，而其材料文本和樣式都和大陸不同，因此買方所購買房產的房東是港澳臺同胞時，在審核資料時要注意辨別和查看。

　　除此之外，買賣雙方若有一方為港澳臺同胞，所簽訂的買賣合同也應更加完整和規范。“因為地域距離等原因，如果合同約定不清或發生糾紛，將產生起訴難、執行難等種種問題?！别堄谟陆ㄗh，最好通過專業的、有此類交易經驗的品牌中介機構交易，以確保交易的順利和安全進行。

□特別關注

　　在日常房屋買賣中，很少有人關注港澳臺同胞在泉州買賣房產問題，對于這方面的政策和相關規定也不甚了解。對此記者采訪了中介機構，就此類交易中存在的問題和程序進行了解。

外文材料

外事辦翻譯才有效

　　據介紹，有些港澳臺同胞因為種種原因，回到原籍后才著手出售名下房產事宜，而他們往往選擇委托泉州當地親戚或朋友進行交易。那么在辦理委托手續時，房東和受托人應該到公證機關辦理授權明確的委托書，受托人持這份委托書，才能代為辦理買賣交易中的相關手續。

　　委托書內容應該明確且全面，應包括代為辦理與簽訂房屋買賣合同及相關的手續，代為辦理產權過戶手續包括交納稅款、交易手續費等相關手續，以及代為收取房款或物業交接相關手續等。要注意的是，委托權限不能籠統地寫全權代理，否則有可能出現因授權不明確而無法順利交易的情況。

　　締信家業總經理饒于勇還介紹，如果港澳臺同胞所提供的材料有外文內容，那么這些外文材料必須拿到泉州外事辦翻譯才具有效力，“如果自己找翻譯機構翻譯，則不具有真實效力，并且導致最終無法過戶”。

臺灣同胞

材料需“中轉”三站

　　相對來說，港澳臺同胞在泉州買賣房屋，以臺胞出售房產的程序最為復雜。

　　據介紹，臺灣同胞要出售泉州的房產，須回原籍提取相關婚姻狀況證明、戶籍證明等材料，而且這類材料不能通過本人隨身攜帶到大陸，而是要經過一番波折——臺胞房東提供的各項材料，必須送到臺灣的?；鶗ê{交流基金會），而后轉到大陸海協會（海峽兩岸關系協會），繼而轉到福建省公證處，再由本人前往取出。

　　需要提醒的是，按照泉州現行相關規定，未婚證明有效期為一個月，而相關材料幾經周轉的時間大約要四個星期，因此業主或購房者在買賣房產時，應該待過戶手續齊全之后，再回原籍辦理相關材料。若是提前辦好相關材料，再辦理其他過戶手續，則往往導致相關材料過期需再辦的情況發生。

　　相比之下，港澳籍人士買賣房產的程序簡單一些，他們回原籍辦理相關材料后，可自行攜帶材料入境。但是和大陸不同的是，其提供的材料應由港澳地區的中國公證處承認的律師事務所出具的，而不是相關行政機關。（海峽都市報閩南版記者 瀟璇）