社科院《房地產藍皮書》今年房價降幅不會很大

來源:文匯報 2012-06-12 11:25 http://www.413629.com/

　　中國社科院日前發布2012年《房地產藍皮書》，預測今年商品房價格降幅不會很大。專家預計，受國際經濟環境、國內宏觀經濟增速回落和房地產調控等因素的影響，今年房地產市場繼續維持盤整態勢，交易量相對萎縮，房價可能略有回落，但大幅降價可能性很小。

　　投機和投資進退兩難

　　《房地產藍皮書》指出，2011年在主要城市實施限購政策的情況下，全國商品房成交量增速趨緩，商品房銷售面積近11億平方米，同比增長4.9%，增速比2010年回落5.7個百分點；其中住宅銷售面積為9.7億平方米，同比增長3.9%，增幅回落4.4個百分點。

　　專家分析，今年樓市投機和投資將面臨進退兩難。一方面，當前多數城市房價已經遠超真實消費購買能力，房價進一步上漲很難實現。通過持有房產轉售贏利的好日子已經一去不復返，同時絕大多數城市售租比也遠超正常投資所能承受的贏利壓力，高價住房持有的保值風險越來越大；另一方面，股市等其它投資渠道同樣前景不明，閑置資本很難尋找有效的替代投資渠道，被迫向房地產市場尋找投資保值機會。

　　房價沒有上漲可能性

　　專家指出，由于需求低迷，因此幾乎不存在房價上漲可能性，但當前房地產開發成本特別是土地購置成本很高，大幅降價將意味著多數開發項目面臨虧損，在經濟前景和政策預期明朗之前，多數開發企業將選擇觀望態勢，不愿輕易降價，房價將延續上年的盤整態勢。

　　由于部分開發企業出現債務危機被迫低價處理存量房產，也由于某些大型企業集團為了主導行業重組并購，通過價格戰形成對被并購開發企業的虧損壓力，因此，整體房價也將在盤整中有所回落。但總體上，房地產行業準入限制少，行業外資本可以較容易進入，行業內壟斷企業通過價格戰實施并購策略，很容易被行業外資本進入而打破，導致得不償失，因此劇烈的價格戰很難形成，總體房價降幅不會很大。

　　購買首套房應享優惠

　　專家強調，對購買首套自住性普通商品房的優惠和支持應是房地產市場的基本政策，應在完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優惠政策的基礎上，盡力避免首付比例、利率等方面優惠程度的頻繁調整，支持居民的合理購房需求，使房地產調控惠及普通工薪階層，使普通工薪階層對購房成本、還貸能力等心中有數，更靈活自主地選擇購房。在保障普通商品住房供給的同時，購買首套自住性商品房的首付比例、利率等優惠政策應實現長期化、穩定化、制度化。同時，應結合城鎮體系建設、超大城市資源環境承載能力、房產稅征收等，探討限購政策制度化的可行性。(記者陳桂蘭)

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