“剛需”在買 “炒家”在賣

來源:廣州日報 2012-06-11 16:04 http://www.413629.com/

　　最近，中央媒體刊登文章，認為目前樓市成交量放大是“剛需”釋放的結果，并不會推高樓價。記者身邊的確也充滿著兩種不同的情緒，“剛需”置業者覺得限購期間入市是對自己有利的時機，故此果斷入市買樓；“炒家”們卻因為步步驚心的歐債危機而一直在出貨，擔心樓價大跌。

　　李小姐是在廣州上班的佛山人，最近她與男朋友打算在廣佛地鐵沿線買樓。李小姐表示，廣佛地鐵線南桂路站出口一兩百米的鹿璟村，樓齡六七年，帶小區的電梯樓，也還是“8字頭”，如果在廣州買同樣的房子，估計8字前面要加一個1，一萬八才能買得起。目前廣佛都在限購，南海的房屋少了外來投資者“攪動”，在雙限購之下應該“買得過”。

　　比起勇猛入市的“剛需”購房者，資深投資者鄭先生卻一直在出貨。2008年全球金融危機，他把當時持有的兩三間房屋出售，在2009年V型反彈出現后才陸續入貨。隨著歐債危機越演越烈，他自去年年底開始又陸續開始出貨，至今也賣掉四五間房屋。

　　一位同事的親人打算在上海置業，他問記者，上海寶山一個樓梯樓中層單位，樓齡10年之內，一萬三四，買不買得過？在他家的家庭會議上，對于上海置業產生兩種意見，他是主張買，因為以上海的收入與市場，一萬三四的房屋簡直是“地板價”，他父母卻認為現在調控風聲緊，未來有可能跌得更厲害。

　　以上三個例子，兩個是“剛需”入市，一個是炒家出貨。作為“剛需”入市者，他們更多的是考慮目前的薪金水平與樓市漲價的幅度，他們認為南海“8字頭”以及上海郊區樓梯樓一萬出頭是成本價，現在入市買得過。同事的父母和那位地產炒家，則更關注宏觀環境，從歐債危機到國家調控政策，他們認為都不樂觀，故此作出自己的判斷——應該盡快出貨，或是推遲入市。

　　這些例子告訴我們，買樓或賣樓，完全取決于大家對未來的判斷。“剛需”買家對未來的工作收入有信心，投資者則對未來經濟環境看淡，大家對未來判斷不一樣，于是就出現了“有人漏夜趕科場，有人辭官歸故里”的做法。不過，如果“剛需”買家持續入市潮不間斷，市場房源消化太快，很容易引致“炒家”重臨。以鄭先生為例，他2008年剛“壯士斷臂”出貨，卻在“4萬億”救市政策后又不斷地買進。投資者對投資氣候很敏感，“剛需”入市的信心卻容易波動，國家制定樓市政策的確要考慮這兩種人士的心理承受能力。記者李鳳荷

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