銀監會稱二套房貸將與首套一視同仁或將刺激樓市

來源:重慶晨報 2012-06-11 10:49 http://www.413629.com/

　　中國版巴塞爾III終于露出真容。昨天，銀監會正式發布《商業銀行資本管理辦法（試行）》，并于2013年1月1日起實施。值得注意的是，正式文件對二套房貸與首套房貸給予同樣的風險權重。業內人士認為，這一調整有效降低了二套房貸的資金成本，可能會促進銀行發放二套房貸款。

　　此前的征求意見稿對住房抵押貸款區分一套房和第二套房給予差別風險權重，一套房抵押貸款風險權重為45%，第二套房抵押貸款風險權重為60%。此次出臺的正式文件刪除了這一差別對待的規定，將個人住房抵押貸款的風險權重統一定為50%。對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，商業銀行以再評估后的凈值為抵押追加貸款的，追加部分的風險權重為150%。

　　銀行業內人士告訴記者，這一調整使二套房貸的資本耗用明顯降低，即降低了二套房貸的資金成本。對銀行而言，二套房貸的貸款利率為基準利率的1.1倍，而首套房貸的貸款利率普遍在基準利率八五折至基準利率之間，顯著低于二套房貸利率。在首套房貸和二套房貸的風險權重相當的前提下，商業銀行必然有擴大二套房貸占比的沖動。

　　銀監會有關負責人昨天還介紹，《資本辦法》下調了對小微企業、個人貸款及信用卡授信的風險權重。小微企業風險權重從100%下調至75%，未使用信用卡的信用轉換系數從50%細分為20%和50%兩個檔次。

　　昨天，銀監會有關負責人指出，巴塞爾III協議中的標準是國際資本監管的最低要求，巴塞爾委員會鼓勵各成員國根據自身情況實施更為嚴格的資本監管標準。《資本辦法》確定的新資本監管標準并不高。

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