房屋“養(yǎng)老金”究竟該咋用？

來源:太原晚報 2012-06-05 15:00 http://www.413629.com/

　　外墻滲水了、垃圾桶破了、電梯壞了、小區(qū)的共用部位設(shè)施出現(xiàn)了問題……這些該由誰來埋單，答案是住房維修基金。但是生活中，很多市民對住房維修基金不太了解，維修資金和物業(yè)管理費有什么區(qū)別？公共維修資金到底應(yīng)該交給誰？什么情況下可以使用？帶著一系列問題，記者采訪了相關(guān)部門。

　　有何用途？

　　記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，多數(shù)購房者不知道住宅專項維修基金的用途和管理情況，也沒有查詢過維修金的使用情況，還有少數(shù)購房者誤認為公共維修基金就是物業(yè)管理費。

　　對此，市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，住宅專項維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，來源于老百姓，專項維修資金是業(yè)主在購房時按照國家規(guī)定繳納的一筆資金。在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明文規(guī)定：專項維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新、改造。

　　誰來保管？

　　那么，住宅專項維修基金交給誰？誰來保管呢？對此，市房管局相關(guān)人士稱，住宅專項維修資金賬戶由市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一管理。維修資金以物業(yè)管理區(qū)域設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。業(yè)主大會成立后，經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　按照《住宅專項維修資金管理辦法》，使用維修資金時，先由小區(qū)物業(yè)公司或業(yè)委會提交申請，經(jīng)房管局房屋專項維修資金管理中心核檔后，申請人領(lǐng)取審批表和分?jǐn)偯骷毲鍍?；?jīng)過三分之二業(yè)主簽字后進行公示；由房管局審批，撥付首期維修資金；竣工驗收報告出爐后，再撥付余款并建檔。(記者賀娟芳)

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　　1.首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。2.房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護使用物業(yè)費。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修使用維修資金。房屋的共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權(quán)人或者單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權(quán)人及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅產(chǎn)權(quán)人共有的部位，一般包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；房屋的共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

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