微調跡象是否代表新一輪救市

來源:廣州日報 2012-06-04 12:27 http://www.413629.com/

　　國家發改委已就“新四萬億救市方案”而辟謠，但房地產“救市”的風聲的確很強。據媒體報道，全國已有十數個城市通過提高公積金貸款額來曲線松綁樓市調控政策。揚州補貼精裝修購房者的做法也未有被叫停，從佛山和蕪湖被叫停，揚州的做法甚至被政府有關部門贊揚，或許我們看到“微調”的跡象，但是否會有新一輪“救市”呢？

　　不少專家都認為“新4萬億”有可能抹殺史上最嚴房地產調控所帶來的成果，成交井噴、價格狂飆，是上個4萬億產生的副作用，大連萬達董事長王健林以“資金過度泛濫”來形容。上一次是全球金融海嘯，目前是歐債危機，國際環境都非常相似。假如V形反彈“昔日重來”，后果難以想象。

　　無論國家是否出臺“救市”方案，記者在這里只是想討論一下各地公積金中心的“松綁”政策。以重慶為例，根據重慶市住房公積金新政，貸款首付由30%降低到20%，貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。無疑，公積金貸款額度大幅提高，首付降低，這是政府扶持市民買房的“可選項”，以重慶樓價而言，貸款額度提高只是貸款額度落后樓價而“補漲”而已。以廣州市為例，個人公積金最高可貸50萬元，家庭最高可貸80萬元，但廣州市中心一間電梯次新兩房平均總價差不多150萬元，廣州這個算全國高端的公積金貸款標準，其實相對樓價來說只是小意思，公積金杠桿撬動的市場成交份額不會很大。

　　據中介人士透露，年初商業貸款給首次置業八五折的優惠已帶來不少成交，公積金貸款因利率更低被不少人選用。目前無論是商業貸款或是公積金貸款，能夠促進成交的大都是首次置業，對于二次置業的購房者，頭上依然懸著“二套房貸”政策，公積金貸款同樣需要首付六成，改善型購房買一個電梯樓三房，好一點的差不多要250萬元，首付六成意味著要拿出150萬元，以家庭為單位最高貸80萬元，自己還要補20萬元。能一次性拿出170萬元的首期款的家庭，應該也算少數。各地公積金政策尚屬于“地方政策”范圍，只要依然維持史上最嚴的住房貸款政策，相信新一輪“救市”還未來臨。

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