多位業內專家向記者表示，限購政策將不會有重大變化，預計年內無松綁的可能

　　近日，樓市似乎等來了盼望已久的信號。住建部默許揚州出臺的“買房獎勵”政策后，廈門市放寬限購的傳言“接棒”，緊接著社科院發布《房地產藍皮書》稱限購或將放寬。

　　值得一提的是，雖然廈門市房管局第一時間站出來正面否認了放寬限購的傳言，然而這場預期限購放寬風波并未平息。這不禁讓業內質疑，難道風向真的變了嗎？

　　對此，本報記者從多家業內專家處獲悉，限購放寬很可能是一個“假信號”，預計年內將不會發生重大變化，沒有松綁的可能性。

　　限購放寬或是“假信號”

　　日前，中國社科院發布的《房地產藍皮書》首次對房地產調控做出了“松動”的預期。該藍皮書指出，2012年部分城市具體限購措施可能有所變化。對此，藍皮書副主編、副研究員李恩平曾對媒體表示，“如對首套住房定義放寬、對二套住房限購放開、對非戶籍人口常住人口限購放寬，限購手段也可能從硬性的交易限制轉向信貸限制。”

　　實際上，中國社科院的《房地產藍皮書》的上述觀點引發了很大關注，市場開始對限購松動形成預期，甚至有不少聲音認為各地或許將會陸續出臺限購松動政策。

　　值得注意的是，社科院上述觀點同時引發了很大的爭議，有多位專家對其釋放限購放寬信號持否定態度。

　　有業內分析人士稱，截止到目前，直接針對限購調整的政策，還未出現能夠過關的。無論是成都等變相松動限購，還是佛山限購令的松綁，包括上海的居住證三年可夠二套房，這些松動性政策無一逃脫被“叫停”的命運。

　　該人士進一步表示，最近相關部門再次重申限購持續，一些地方政府不太可能再次觸及紅線。

　　“限購并不是‘一定’會放松的，而且各地情況均有不同。”中國房地產學會副會長陳國強向記者強調，“預調，微調不是不可以，關鍵要看地方政府怎樣把握尺度和運用什么方式去微調。只有在不踩紅線，不碰觸中央底線的情況下，一些做法才能得到中央認可。”

　　年內限購無松綁可能

　　“微調是在不改變中央調控政策方向的情況下進行的。而類似佛山等限購放寬的政策，從內容上看，是對樓市調控政策方向的一種翻轉，出臺的結果是一定會被‘按掉’的。” 北京房地產協會秘書長陳志對本報記者如是表示。

　　在陳志看來，限購是一種手段，是抑制為了“賣”而“買”的投資需求，如果放寬限購，則將不利于抑制投資炒房行為。因此陳志認為，結合目前整體大勢來看，今年限購政策不會有松動的可能性。

　　此外，陳志和陳國強均認為，如果地方政府要進行微調，可以在不改變樓市調控方向的前提下，通過對調控力度和節奏上的把握進行微調，比如利用調整房產稅以及提高公積金額度等方式進行微調。

　　“限購今年不會發生重大變化。”上海易居房地產研究院副院長對《證券日報》記者如是表示，楊紅旭認為，限購不會松綁，而針對自住需求的政策總體方向是趨松。

　　中原地產研究總監張大偉也認為，雖然目前各地方政府的確面臨著巨大壓力，大部分開發商緩開工不拿地，影響了土地財政及土地稅收，很多地方對樓市調控存在微調的需要。但是如果出臺激烈的限購放寬政策則難逃被“叫停”的命運。因此短期內，限購不會松綁。

　　值得注意的是，以往限購政策稍有風動，開發商便會“熱烈反應”。而面對此輪限購松綁預期，有業內資深開發商向記者表示，現在房企根本不寄望于今年限購會放寬，開發商現在更關注的是其他方面的微調政策，因為開發商能夠借助這些信息和市場反應來調整產品類型和制定開盤價格。

　　房價下跌不超過三成

　　上述藍皮書同時指出，2012年房地產市場繼續維持盤整態勢，房產交易量將相對萎縮，房價可能略有回落，但大幅降價可能性很小。

　　對此，楊紅旭表示認同，他認為，整體而論，今年房價絕對不會下跌二三成。在楊紅旭看來，2007年和2008年，全國商品住宅成交均價基本持平，預計今年這一指數將略遜于2008年。而相比2011年來說，預計房價下跌幅度將在5%以內。除此之外，從今年4月一些數據來看，70個大中城市房價指數同比去年4月下跌1%，預計最大的月度跌幅不會超過3%。

　　同時，楊紅旭強調，市場預判切莫以偏概全，看到某個項目大促銷，就以為整個城市或全國房價都會跳水二三成。

　　除此之外，著名經濟學家、國家發改委經濟體制與管理研究所產業研究室主任史煒在一次論壇上也指出，在正常的情況下，中國的房地產不會暴跌。如果是出現下跌的話，按照結構性算的話，最多是10%-15%。

　　值得一提的是，有業內分析人士認為，從整體而論，房價確實不會出現暴跌，不過對個別城市來說，下跌幅度可能略有不同。