部分房企乍現漲價沖動業內:下半年樓市存變數

來源:北京晨報 2012-05-29 10:30 http://www.413629.com/

一項目銷售人員昨天在售樓處指著“45萬元起”的廣告牌告訴記者：“這已經是上周的價格了。上周六晚上剛接到的漲價通知，同樣的戶型起價如今已變為52萬元。”當然，不足百萬元的新項目并不在北京，而是位于河北固安。

　　漲價的沖動已經暗地里傳遞出來。不得不提的背景是，北京商品住宅成交量連續4周上漲，多家機構判定本月北京新房、二手房的成交量均有可能創限購以來新高。“紅5月”真的來了嗎？

　　這一輪市場的回暖十分詭秘。一方面開發商流露出漲價的苗頭，如兩周前通州梨園某樓盤，從大幅打折降價后每平方米12000元調價成14000元的價格，部分買房人還在猶豫就被告之已沒房。大興的多個樓盤價格也開始止跌回穩，比上一期調高了價格預期。根據北京中原市場研究部之前發布的統計數據，截至五月中旬，本年度最熱銷的36個項目中，19個項目的實際成交均價同比2月出現微漲，而且主要集中在大興、通州等降價區域。

　　另一方面，固安項目銷售員告訴記者，漲價的同時，他們也在揣測買房人心理。“漲價就針對新客戶，此前知道價格的老客戶就不敢調價了。而如果趕在這幾天訂房，即使是新客戶也還有機會和公司申請和老客戶同樣價格的折扣。”

　　不過，多家機構對樓市回暖前景極其質疑，紛紛發表各種擔憂。鏈家地產市場研究部陳雪認為，受政策性調控影響，房地產行業增速大幅回落，營業利潤出現同比下降，存貨高企，周轉率同比下滑了近61%。較高的存貨和周轉壓力會累積到2012年，房企資金回籠壓力很大。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，現有首次置業類剛需也有消耗殆盡之時，下半年樓市仍存在一定的變數。(記者王麗婭)

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