個別大城市樓價將降20%~30%

　　昨天，中國經濟改革研究基金會國民經濟研究所所長樊綱在“2012(第四屆)大連·中國經濟論壇”上指出，經濟調整預計將于年底或明年初見底，個別大城市樓市價格將跌去20%~30%。

　　今年下半年會逐步復蘇

　　樊綱認為，中國經濟軟著陸正在進行中:“之所以不會像有人說的跌到6%、5%，根本的原因是沒有形成大的泡沫，只是形成了泡沫的趨勢，是經濟趨于過熱。”

　　據介紹，2008年世界金融危機之后，我國實施4萬億財政刺激政策，更重要的是10萬億貸款，其中6萬億2009年的時候給了地方融資平臺，這相當于政府債務的增加。隨后刺激買房、刺激買車、刺激買家電、家電下鄉等等一系列刺激政策，2010年GDP達到12%的增長，通貨膨脹隨之而起。2010年發現問題時政策開始轉向，2010年4月份開始調整房地產，2010年6月份開始調整宏觀經濟政策、貨幣政策等等，經濟才開始掉頭，開始逐步進入軟著陸的過程。

　　目前正處于軟著陸最痛苦的時期。樊綱預測，有些市場也許到年底和明年初基本調整到最低的位置上。隨著政策效果的顯現，隨著經濟上的深層次的因素開始發揮作用，相信今年下半年經濟會逐步有所恢復。

　　大城市樓市面臨深度調整

　　樊綱表示，房地產市場由于及時采取了政策調整，一些大城市的過熱的泡沫沒有波及到全國的二、三、四線城市去，“但是一些大城市確實要面臨深度調整。”

　　樊綱稱，這次的泡沫比2005、2007年的泡沫還要小一點，過熱的程度要低一點。因此，通貨膨脹最高的時候達到6.6%，2008年的時候最高的通貨膨脹是8.7%。他強調，在這樣一個背景下，即使現在經濟在下滑，經濟在逐步著陸、觸底，也是一個必要的調整。這次調整將為今后幾年的穩定增長、正常的增長打下一個好的基礎。

　　軟著陸也會遭遇陣痛期。樊綱算了一筆賬，增長速度從12%降到8%，按照年化的GDP來講，那就是1萬多億增加值，“1萬多億增加值是什么概念？涉及多少企業和產業？”

　　樊綱說，房地產業因為前兩年投資量比較大，消化這些過剩生產能力是痛苦的事情，將迎來洗牌現象，部分企業倒閉破產，帶動行業兼并重組。而房地產市場大泡沫雖然沒有波及到全國的二、三、四線城市去，但是泡沫集中的城市，將面臨20%~30%的價格調整。

　　調控政策預計4季度見效

　　宏觀調控政策將怎樣變化，是眾多企業尤其是房地產業關注的焦點。對此，樊綱表示，現在政策正在調整，政策調整效果會有滯后期，大概見效要到4季度。

　　“我個人認為目前貨幣政策起作用的余地不是很大，因為我國畢竟還有高于3%的通貨膨脹，現在真正需要進行調整的是財政政策”，樊綱表示，如果能夠適當地加大對一些重點公共投資項目的支撐，用公共項目投資的需求來支撐中國投資需求的穩定增長，中國經濟總體來講增長速度就是有保證的。

　　樊綱呼吁增加資源稅和房產稅，所有資源性行業均征資源稅，而中小企業、居民等可以減稅。

　　他指出，房地產市場如果穩定，一定要有房產稅加以調節。可以實行新人新辦法、老人老辦法，既得利益適當照顧法。上海和重慶一種是對高端房子征稅，一種是對新房子征稅。老房子因為過去沒有征稅，地方政府的收益體現在當時的房價上，應該有二十年的免稅期。

　　精彩觀點

　　樊綱預測：今年GDP約增長8%

　　關于中國經濟增速，樊綱預測大概今年是8%到8.2%，屬于合理正常的增速。“10%、12%兩位數的增長對中國來講叫過熱增長，不是一個正常增長。”回顧過去二十年的統計數字，經濟增長速度超過9%一定開始通貨膨脹，超過10%一定是通貨膨脹和資產泡沫或者房地產泡沫或者股市泡沫同時發生。

　　他強調，中國經濟最理想的狀態是在8%左右，持續四五年的時間經濟又可以上一個臺階，因為穩定的時候中小企業發展比較容易。

　　勿盲目夸大歐債危機對中國的影響

　　樊綱認為，歐美經濟存在著很大的不確定性，希臘退出歐元區的可能性至少到了40%，但不要盲目地夸大西方的金融危機、債務危機對中國的影響。

　　他分析說，歐美經濟可能面臨長期的低迷，但是不至于出現全面的衰退。現在世界50%的GDP來自新興市場國家和發展中國家。80%的GDP的增長來自于新興市場國家。現在基本估計是新興經濟體能夠有5%的增長，世界經濟就會有3%的增長。同時，在經濟不景氣的時候，我國物美價廉的產品將更能發揮優勢，危機衰退發生的時候，人們首先削減的是高端產品、奢侈品，但必須去買必需品，同時會更加關注價格的差異。（記者 耿旭靜）