5月最后一個周末集中推盤的滬上開發商戰果頗豐。

　　5月27日下午，早報記者從位于普陀區的長風地王項目——中海[紫御豪庭售樓處了解到，該樓盤5月27日首次推盤，截至當日下午4時，該樓盤推出的156套240-300平方米的精裝修大平層房源，已售出逾60套，優惠后均價約4萬元/平方米，單套房源成交總價多在1000萬元以上。

　　中海紫御豪庭所處地塊系2009年的上海總價地王。中房信分析師薛建雄稱，中海紫御豪庭開盤第一天的銷售情況不錯，比預期要高。

　　“貼近成本價在賣”

　　“我們實際是貼近成本價在賣。”5月27日，中海紫御豪庭售樓處一位銷售人員說。

　　據該銷售人員介紹，中海紫御豪庭此番推出的優惠措施包括，5月20日之前認籌的客戶可享50萬元意向金抵扣150萬元房款，5月26日之前認籌的客戶可享“50萬抵130萬元”優惠。此外，規定時間內一次性付款客戶可再享9.6折優惠，規定時間內到款的貸款客戶可再享9.8折優惠。

　　“算上所有優惠，價格最低的一套房源實際折扣可達8.8折。”上述銷售人員說，中海紫御豪庭首批156套房源“折后最低單價在3.4萬元，最高在4.8萬元”，但由于均為大戶型，“大多數房源總價仍在1000萬元以上。”

　　據售樓處一位銷售人員稱，“我們的精裝修標準原本計劃在8000元/平方米，但因為擔心會推高價格，實際的精裝修標準降至5000元/平方米。”

　　這一促銷力度吸引力明顯。

　　上述銷售人員稱，中海紫御豪庭在27日上午9時開盤，現場看房的客戶比較多，很多非銷售人員也承擔了接待客戶的任務。當日下午4時，售樓處貼出的銷控表顯示，156套房源已售出61套。

　　某上市房企營銷總監認為，中海紫御豪庭地處長寧、普陀兩區之間，富裕人群較為集中，客源充足，且板塊周邊缺少與其競爭的同類項目。

　　剛需樓盤熱銷

　　上周末推盤的滬上幾個剛需項目銷售情況同樣不差。

　　5月27日，松江象嶼都城售樓處一工作人員稱，該樓盤此番加推了110套帶裝修小三房房源，已售出八九十套，優惠后均價在1.65萬元/平方米。

　　閔行萬科城花新園售樓處一位工作人員稱，該樓盤此次加推的72套精裝修小三房，均價在2.6萬元/平方米，“目前還剩下20套。”

　　寶山旭輝瀾悅灣售樓處一位工作人員則稱，該樓盤加推的72套兩房、三房房源，均價在9800元/平方米，“小戶型已基本賣完。”

　　薛建雄認為，5月末的上海樓市表現還算不錯，底氣較足，5月上海樓市成交量有望達到或接近3月水平。

　　不過，薛建雄也指出，由于樓市購買力受到透支，6月上海樓市的成交量可能會出現明顯下滑，近期滬上一手住宅庫存量再度超過1000萬平方米就是先兆。

　　“6月新增供應量比4、5月都要大”

　　開發商眼下亦未放緩推盤步伐。

　　銀億集團上海分公司銷售總監王士章稱，受4、5月份成交回暖鼓舞，開發商在6月上半月仍會加緊推盤。

　　王士章解釋，此前不少應在春季上市的樓盤都在觀望，而往年6月的樓市成交量也并不太差，一般只略低于4、5月份，“真正的淡季是在6月中下旬梅雨季節到來后，及7、8月份。”

　　某上市房企副總裁也說，在持續的調控背景下，樓市已沒有明確的淡旺季之分，就目前的情況看，6月的新增供應量比4、5月都要大。

　　該副總裁同樣預計，6月的樓市成交量不會差到哪里去，因為新開盤項目都有一定的優惠，同時買房人的選擇余地也較大，供應量的放大往往會造成成交的放量。

　　“至于價格，那就很難說了。”該副總裁說，總體看來，如果個別樓盤因資金緊張而降價促銷，那么就會增加市場的活躍度。但開發商大范圍甩貨促銷的情況不會出現，大規模降價的可能性依然不大，房價再往下跌的可能性也不大。