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　　閩南網5月25日訊　在房地產市場，中青年人一直是樓市主力群體，而實際生活中，隨著生活條件的變好，以及消費觀念的改變，越來越多中老年人為養老購置一套房產。另一方面，受限貸政策影響，子女用父母名義購房的情況也時常發生，使得中老年人購房群體更加壯大。

　　中老年人購房要注意哪些問題？他們購房可以申請貸款嗎？借用父母名義購房有沒有潛在風險？本期《房產周刊》關注中老年人購房方面問題，希望能給計劃購房的中老年人一些參考和幫助。

現象一： 為安度晚年 中老年人加入購房隊伍

　　日前，市民章先生想買一套房，致電本報購房熱線咨詢各大板塊樓盤在售情況。章先生今年58歲，是土生土長的泉州人，在東街老房子里住了幾十年，對老城區有著深厚的感情。眼見快退休了，他琢磨著到郊區買套房養老，享受享受生活，而老房子留給孫子上學時居住。

　　章先生的想法并非個例。記者在采訪中了解到，近年來，中青年始終占據樓市購買主力，但是不可小覷的是，中老年人也活躍于市場之中，而且其購房潛力不可忽視。東禾21不動產運營副總監萬小飛稱，購房自住的中老年人，雖然比例不高，但是隨著生活條件的變好，消費觀念的改變，經濟實力的增強，這部分群體購房正逐步增加。

　　據了解，購房自住為養老的中老年人，多為生活在中心市區多年的老泉州人，他們往往對社區環境、醫院配套、菜市場、超市等方面，有著更高的要求。一些中老年人甚至喜歡到配套已成型的新區居住，認為外圍環境好，空氣清新，相對安靜，更適合安度晚年。

現象二： 受政策約束 子女用父母名義購房

　　當然，在中老年人購房群體中，還有另一種情況，即子女受政策影響無法再貸款買房，便選擇用父母名義購房。林女士就是其中一位典型代表。

　　林女士說，她婚前貸款買了一套單身公寓，老公也在婚前貸款買了套三房，兩人結婚后，為了孩子上學落戶問題，打算買一套小面積的學區房。但是，根據當前房貸政策，家庭名下已有兩套房的他們，無法再貸款購房，因此林女士想用父母的名義購房。

　　受政策約束，許多無法貸款買房的購房者，紛紛動起借用他人名義買房的心思，而借用父母名義，則因為風險小、好商量等原因成為首選。記者從各大樓盤售樓部了解到，在看房群體中，中老年人的面孔越來越多，而且具有較強的購買欲望，其中既有為改善住房環境購房自住的，也有幫孩子看房的。而一銀行個貸中心工作人員也稱，銀行對貸款購房中老年人的初衷沒有詳細了解，但是這部分群體自從限貸政策實施后，比例有明顯上升。

——特別提醒——

用父母名義購房 存在潛在風險

　　用父母的名義購房，看似風險最小，但是子女如果有兄弟姐妹，便存在潛在問題。

　　福建泉中律師事務所律師鄭文峰接受采訪時曾表示，按照現有法律認定，房產歸屬主要以房產證上的名字或有效的房屋買賣合同為準，購房者還有兄弟姐妹的情況下，如果在房產尚未過戶到自己名下時，父母發生意外離世，那么其兄弟姐妹享有房產的同等繼承權。對于實際出資的子女來說，僅僅持有出資證明，也很難證明其享有該房屋所有權。

　　即便是沒有兄弟姐妹，也不存在財產糾紛等問題，那么該房產今后若要更名到子女名下，也較為麻煩。記者了解到，父母名下房產轉移到子女名下，多通過二手房買賣或贈與兩種方式。若是正常買賣，那么需要支付個人所得稅、契稅等相關稅費，若產權未滿5年，還需繳納5.5%的營業稅，費用比較高。

　　如果通過贈與的方式轉移，則只需繳納3%的契稅，支付的稅費相對較少。但是不容忽視的是，如果若干年后，子女想賣掉該房產，除了按規定要繳納的費用之外，還要繳納高達20%的贈與稅，費用還是相當高的。

貸款購房上限

個別銀行延長到70歲

　　如果說，經濟實力較強的中老年人，購房養老可以選擇一次性付款，那么子女受政策限制借用父母名義購房的情況，則繞不開房貸問題。中老年人臨近退休，貸款會不會受到限制？

　　記者從一國有銀行了解到，中老年人可以貸款購房，只要符合相關條件，銀行都會受理，但是根據當前個人住房按揭貸款借款人的年齡上限規定，男性為65歲、女性為60歲，如果是夫妻雙方共同申請貸款，則以年限更長的一方為準。也就是說，如果男方55歲，女方48歲，那么最多可申請貸款12年。至于貸款額度，則取決于貸款人收入情況，一般情況下，每月收入是還貸數額的兩倍。

　　相對國有銀行，股份制銀行的政策則相對寬松。一股份制銀行表示，中老年人貸款購房的情況，去年以來很常見，根據該行目前規定，男性貸款年限可延伸到70歲，女性則為65歲，但是目前銀行業務方向有所變化，暫不接受房貸業務。另一家股份制銀行則表示，只要中老年人有收入證明就可以申請房貸，貸款年限為男方不超過70歲，女方不超過65歲，手續齊全的情況下，審核通過大概一個半月能放款。

□延伸關注

中老年人購房自住 環境更重要

　　中老年人購房自住養老，隨著生活條件的改善，以及消費觀念的變化，已不是稀奇事。那么中老年人在選房時，應該注意哪些問題？記者就行業人士的建議進行了整理，給中老年人購房者提供參考。

　　既然是養老，環境和舒適度最重要，而空氣、噪音、綠化等問題，與中老年人的身心健康有著直接關系。因此，中老年人購房，不妨考慮城市外圍的大社區樓盤，這些樓盤綠化面積大，配套設施較為完善，活動空間也比較大，可以給鍛煉身體提供好去處。

　　戶型面積和樓層方面，隨著年齡的增長，中老年人上下樓越來越困難，而他們又往往在家呆不住，因此盡量選擇帶電梯的項目。面積方面，如果不是和子女共同居住，那么面積不宜過大。面積太大，一來增加購房負擔，二來老年人怕寂寞，房子大、人員少顯得更加孤單。

　　此外，對于中老年人來說，交通、菜市場、醫療機構等方面生活配套也很關鍵。尤其是醫療機構，老年人身體免疫力下降，經常容易生病，因此住在醫院附近或小區附近有社區醫療站，對老年人看病更為方便。（海峽都市報閩南版記者　瀟璇）