一種微妙的氣氛正在市場中擴散。記者近日了解到，在地方“擦邊球”政策頻出，再次降準的情況下，樓市預(yù)期悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，少數(shù)樓盤已經(jīng)或準備調(diào)高樓盤售價，部分開發(fā)商開始對后市樂觀起來，欲賭調(diào)控松綁。業(yè)內(nèi)人士分析認為，深圳樓市調(diào)控松綁的可能性不大。

　　地方愛打"擦邊球"

　　經(jīng)歷了10多天的等待，揚州鼓勵樓市置業(yè)政策出乎意料地沒有被“叫停”。而與此同時，武漢、廣州以及呼和浩特、南昌等國內(nèi)二三線城市陸續(xù)出臺或重申公積金貸款購買首套房優(yōu)惠政策，也在繼續(xù)執(zhí)行。

　　各地政策“小動作”不斷，卻多次被放行，再加上央行再次降準，業(yè)界難免出現(xiàn)了對政策轉(zhuǎn)向的預(yù)期。

　　“市場上出現(xiàn)的各種版本的政策，都是在打"擦邊球"，但并未觸及調(diào)控政策的紅線，在國內(nèi)經(jīng)濟形勢不好的情況下，主管部門只好"睜一只眼閉一只眼"，低調(diào)處理。”深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁如是說。

　　“4月地產(chǎn)投資和新開工如我們預(yù)期出現(xiàn)大幅下滑，這已經(jīng)引起中央的高度重視，我們認為本次存準的下調(diào)很大程度針對地產(chǎn)投資，地產(chǎn)政策和經(jīng)濟下滑之間的蹺蹺板效應(yīng)得到體現(xiàn)。”國金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特認為，揚州獎勵個人購買成品住房政策目前尚未被叫停，主管部門的不表態(tài)也是一種態(tài)度，這種默許，代表其對地產(chǎn)的態(tài)度也在發(fā)生變化，未來更多地方政府也可能會在其力所能及范圍內(nèi)進一步出臺刺激政策。

　　中信建投證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶表示，樓市需求者已不簡單地關(guān)注絕對價格，需求者的預(yù)期開始大規(guī)模轉(zhuǎn)變，由前期預(yù)期房價大幅回落轉(zhuǎn)為房價維持平穩(wěn)。近期政策完善過程中更讓購房者特別是剛性需求者意識到政策并不是打壓所有需求，而是有保有壓，支持首次置業(yè)。

　　少數(shù)樓盤樂觀調(diào)高售價

　　5月11日，位于坪山的萬科金域緹香一期2、3棟開盤，均價在1.1萬元/平方米左右，相對于去年12月推出的1、4、5、7棟9500元/平方米的均價，已有小幅上漲。網(wǎng)友“W2TX”爆料稱，5棟4房89平方米的戶型之前價格在80多萬元左右，這次卻漲到90多萬元。

　　無獨有偶，熙園山院在近期也經(jīng)歷了兩次調(diào)價，調(diào)價幅度達到7000元/平方米。據(jù)悉，龍華、觀瀾和西鄉(xiāng)等數(shù)個新盤也擬在近期調(diào)高售價。

　　記者了解到，目前深圳大多數(shù)在售樓盤采取的是降價走量的策略，上述樓盤選擇在這個時間點提價，是否與政策預(yù)期轉(zhuǎn)向有一定的因果關(guān)系？

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認為，除了樓盤自身原因外，不排除少數(shù)樓盤提價，是為了博弈調(diào)控“松綁”。

　　本地的一家中型房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)負責(zé)人向記者坦言，從理性的角度，調(diào)控持續(xù)，市場低迷，開發(fā)商的首要策略就是放緩?fù)顿Y腳步，壓縮規(guī)模，同時加速銷售回籠現(xiàn)金。但同時，相當(dāng)一部分企業(yè)又必須保持足夠的業(yè)績增速，尤其不能錯過市場低谷后的回升行情，這就需要繼續(xù)保持新項目足夠體量的投入。

　　對企業(yè)而言，這是一種博弈，更是一種煎熬。據(jù)記者了解，在保證資金鏈安全的前提下，不少企業(yè)選擇“我拿青春賭明天”。其中的理由是：調(diào)控終會有松動的一天，市場終會迎來回暖。有開發(fā)商樂觀預(yù)計，這個時間點就在2012年的下半年。

　　深圳樓市不搞"小動作"

　　有統(tǒng)計稱，去年8月至今，全國共有超過30個城市出臺樓市微調(diào)新政。深圳會出臺類似揚州的政策嗎？相對于其他城市的“小動作”而言，深圳似乎顯得“中規(guī)中矩”，不為所動。

　　宋丁認為，從長期來講，以后的樓市調(diào)控手段可能從限購、限價等行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟手段。但“政策市”的性質(zhì)和回暖基礎(chǔ)脆弱的現(xiàn)實，表明調(diào)控還沒有到可以松綁的時候。就深圳而言，出現(xiàn)類似揚州的政策的可能性不大。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏17日表示，隨著市場深入調(diào)整，目前應(yīng)該講出現(xiàn)了不少有利于房價合理回歸的因素。他認為，在近期房價回調(diào)還將是整個房地產(chǎn)市場發(fā)展的主基調(diào)。（記者 陸劍偉）