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泉州世邦地產總經理曾海堤：存款準備金率下調 樓市影響幾何？

來源:閩南網 2012-05-18 10:57 http://www.413629.com/

　　近期，央行宣傳再度下調存款準備金率的消息，引發各方關注。存款準備金，也稱為法定存款準備金或存儲準備金，是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的存款。中央銀行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。中央銀行通過調整存款準備金率，可以影響金融機構的信貸擴張能力，從而間接調控貨幣供應量。

　　此次下調存款準備金率，是自去年11月份降準以來，央行第三次宣布降準，這同時也是今年以來央行第二次宣布降準消息，而此前兩次宣布降準的時間點分別是2011年11月30日和2012年2月18日。而此次的下調存款準備金率，預計可釋放銀行體系資金4000多億元，若加上此前的兩次下調，半年間，央行先后三次下調存準率，共釋放了較大量的可貸資金。

　　而對于此輪下調存款準備金率，是否將對樓市產生直接的影響？是否預示著樓市將回暖呢？對此，曾海堤認為，下調存款準備金率，會放大市場的流動性資金，但是，這部分資金有多少作用于房地產，有待進一步觀察。而對于當前的回暖之說，他持保留意見。他認為，房地產市場未來的走勢，除了受資金影響之外，也同樣受到購房政策層面的影響，當前對房地產消費市場影響較大的政策為限貸、限購，而從調控的情況來看，短期之內不會有大的變化。不過，他同時指出，目前針對首套房剛性需求的購房者，在房貸等政策上，已經進行微調，因此，其會在一定程度上刺激剛性需求的釋放。而樓市未來整體的走向，則有望于八九月份之后，才會漸明朗。

責任編輯：hdwmn_hsy
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