首套房貸8.5折利率"若隱若現" 銀行按揭政策藏變
《第一財經日報》記者昨日獲悉，工行從總行層面“暫停首套房貸8.5折利率審批”，貸款利率重回基準水平。與此同時，中行、農行、建行、招行等仍有最低利率8.5折優惠；但是，已經有銀行開始醞釀“跟進”工行的措施。
而昨日央行上海總部發布數據顯示，4月份上海本外幣個人住房貸款減少22.3億元，環比和同比分別多減10.8億元和44.8億元。
按揭政策或存變
“目前仍在優質客戶中實行首套房貸8.5折利率，但不排除未來也有取消優惠、重回基準利率的可能。所以現在會建議客戶盡早辦理按揭。”一家國有大行某支行信貸負責人對本報記者坦言。
而在一位大型國有銀行上海分行個貸部負責人看來，工行取消首套房貸優惠利率的“總行行為”，是基于其自身資金和業務發展情況而定，“在政府要求商業銀行支持首套房貸的情況下，不確定未來銀行是否會大規模跟進。”他表示。
歷時僅一個多月的首套房貸8.5折優惠利率遭遇“夭折”，主要反映了去年以來銀行對資金回報率的渴求。
本報記者從一位銀行內部人士處了解到，對于個人按揭貸款，總行層面主要從兩個角度考量政策：一是直接政策，即總行直接規定“最低不超過8.5折利率”或“最低不超過基準利率”等；二是考核制度，即每一筆貸款資金所能帶來的回報率，該回報率不得低于某個指標。
“雖然往年銀行在首套房貸上也采取過優惠政策，但今年的政策和經營環境已經不同。”該人士透露，如果是在貸款利率下調，但資金回報率指標不變的情況下，則銀行很可能會被動選擇重提利率。
而其所說的經營環境不同，很大程度上也體現在對能夠獲得優惠利率的客戶鑒定上。“也就是說，往年只要鑒定該客戶是否VIP客戶或提供多少規模存款，即可以很快確定這個客戶能否享受優惠利率；但這一輪利率優惠政策，是基于銀行內部綜合指標測算的基礎上，客戶是否能夠通過資金回報率綜合測算無法直接確定。”該人士說。
本報記者從多家銀行了解到，目前商業銀行對個人房貸的綜合評價體系主要包括貸款客戶的年齡、職業、學歷、收入等自身指標，以及貸款成數、貸款期限、收入還貸比、貸款違約損失率等貸款類指標。
“大家都在靜觀其變，看工行取消首套房貸利率優惠后的業務影響情況。”上述大型國有銀行上海分行個貸部負責人對本報記者坦言。
房地產貸款疲態持續
持續的房地產市場宏觀調控，讓銀行房地產類貸款疲態不改。
央行上海總部昨日發布的數據顯示，4月份滬上個人住房貸款跌幅有所擴大，當月上海本外幣個人消費貸款減少20.2億元，同比多減36.1億元；其中本外幣個人住房貸款減少22.3億元，環比和同比分別多減10.8億元和44.8億元。
此外，4月份上海市新增本外幣房地產開發貸款62億元，其中土地儲備機構貸款和保障性住房開發貸款分別增加38億元和17億元。
全國范圍亦然。央行4月25日數據顯示，今年一季度個人購房貸款增加1574億元，同比少增1757億元；個人購房貸款余額7.3萬億元，同比增長12.1%，比上年末低3.5個百分點。
“今年將繼續執行一貫的房地產信貸政策不放松。”一家國有大行副行長如是表示。
一家股份制銀行上海分行相關負責人則對本報記者說，在房地產市場持續調控的背景下，原本就疲弱的個人按揭貸款主要被五大行“消化”；為了使信貸資源和資金利用實現收益最大化，今年中小微企業領域貸款將更受青睞。
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