南京一小區4樓失火殃及6樓鄰居房東租客誰來賠償？

來源:揚子晚報 2012-05-16 08:38 http://www.413629.com/

　　消防安全事關重大，拿居民樓來說，一旦發生火災，不僅燒毀自家的物品，還可能殃及鄰居。如果起火的房屋是出租狀態，則更易引起糾紛，到底該由誰來賠償？南京秦淮區的一對房東和租戶就為這個問題打起了官司。　　　　　

四樓起火，六樓鄰居受損

　　鄭某是南京市秦淮區某小區一棟居民樓四樓的業主，將房屋出租給黃某等人。該出租房發生了火災后，南京市公安局消防支隊秦淮區大隊出具了火災事故認定書，認定起火原因排除用火不慎、外來火源及遺留火種引發的可能性，不排除電器故障引發火災的可能性。

　　這起火災還導致六樓鄰居畢某、張某的房屋受到損失。雙方就財產損失的賠償問題多次協商未果，畢某、張某遂訴至秦淮法院，訴請法院判處被告鄭某賠償各項損失53379元及承擔外墻面粉刷及損壞管道更換費用。被告鄭某則辯稱，火災發生前后均不是被告鄭某居住，而是出租給案外人黃某居住。黃某應作為本案共同訴訟的第三人參加訴訟，被告鄭某在損害過程中沒有過錯。

　　法院審理中，原告就火災造成的損失提出了評估申請。2018年2月，南京某資產評估公司出具評估報告稱，裝修損失和財產損失評估值合計26950元。

法院判決房東賠償損失

　　法官表示，本案的爭議焦點之一是被告是否需要承擔責任。

　　對此，法院審理認為，本案中，被告鄭某作為案涉發生火災房屋所有權人，通過出租房屋獲取經濟利益，其未采取必要的消防措施，致使出租房屋存在消防隱患。尤其是消防部門確認火災事故的原因為不排除電器故障引發火災的可能性。故被告鄭某對此應承擔舉證責任，證明對火災的發生不存在過錯，但其未舉證加以證明，故對原告遭受財產損失負有過錯，應承擔賠償責任。對于鄭某認為系黃某的過錯，可在承擔本案賠償責任后，另行向黃某主張權利。

　　本案的另一個爭議焦點是原告的損失如何確定？法院審理認為，南京某資產評估公司司法鑒定中心及鑒定人員在具備鑒定資格的情況下，評估程序合法，評估結論依據充分，被告鄭某提出的異議，理由不成立，法院不予采信。

　　綜上，法院判決被告鄭某賠償原告各項損失合計26950元。

　　本案法官表示，房東在出租房屋前應采取必要的消防措施，同時對出租房屋內的消防設施、設備進行日常管理，保證消防設施設備可正常運轉、使用。當然，作為承租人，也應嚴格遵守消防安全管理規定。

原標題：4樓失火殃及6樓鄰居房東租客誰來賠償？

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