房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下滑地方政策趨松將更明顯

來源:證券時報 2012-05-15 15:19 http://www.413629.com/

　　北京市統(tǒng)計局5月14日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1～4月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長1.4%，落后于全社會固定資產(chǎn)投資增速7.8個百分點。其中，住宅完成投資和住宅新開工面積同比分別下降25.7%和36.8%。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)投資對地方經(jīng)濟的影響顯著，投資增速的快速下滑，將加大政策倒逼的程度，地方自主政策趨松更加明確。

　　據(jù)報道，房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟的拉動作用開始明顯減弱。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1～4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長18.7%，增速首次落后于全社會固定資產(chǎn)投資增速；房地產(chǎn)新開工面積同比下降4.2%，出現(xiàn)了2010年以來首次同比負增長。而4月單月的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速更是下滑到了10%以下，同比增長9.2%，增幅縮小9.4個百分點。

　　“自2010年1月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速始終保持高于全社會固定資產(chǎn)投資的高位運行態(tài)勢，1～4月首次落后于全社會固定資產(chǎn)投資增速，可見4月房地產(chǎn)投資對于國民經(jīng)濟的拉動作用明顯減弱。”某業(yè)內(nèi)人士說。

　　投資分析師施琪也認為，4月房地產(chǎn)投資增速的快速下滑，對經(jīng)濟端產(chǎn)生較為明顯的拖累。目前樓市銷售回暖力度仍然有限，在開發(fā)商庫存壓力仍然攀升，資金水平維持緊張，后期沒有政策外力助推的情況下，開發(fā)商開工和投資意愿很難主動提升。而投資增速的放緩，將對中期地產(chǎn)供給產(chǎn)生拖累。

　　“4月行業(yè)數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)為基本面的大幅下滑，尤其是投資數(shù)據(jù)下滑到10%以下，房地產(chǎn)投資對地方經(jīng)濟的影響顯著，地方自主政策趨松更加明確。”分析師李品科說。

　　在施琪看來，房地產(chǎn)投資增速的快速下滑，將加大政策倒逼的程度。后期銷售和供給兩端的政策都存在微調(diào)的可能性，包括銀行按揭貸款利率的進一步優(yōu)惠，開發(fā)貸定向扶持等政策。李品科也認為，未來利率整體下浮的趨勢不會改變，會逐步從一線城市向二三線、全國蔓延，這將有效提升剛性需求購房者的購買力。

　　對于未來房地產(chǎn)投資和新開工預期，李品科預計今年全年投資增速下滑至12%，新開工下降11%。施琪認為，受到今年新開工增速放緩的影響，明年地產(chǎn)投資增速將可能進一步放緩。房地產(chǎn)投資增速將延續(xù)震蕩下行趨勢，全年難見清晰底部。

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