中國人民銀行決定，從5月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是年內第二次下調存款準備金率。

　　業內人士認為，此次下調存準有助于增進樓市信心但實際“利多”有限。在實體經濟增速放緩的形勢下，后市剛需如何穩妥釋放，將對調控能否持續收效起到關鍵作用。

　　存準下調對樓市利多有限

　　此次下調后，大型金融機構存款準備金率降至20%，中小型金融機構存款準備金率降至16.5%。業內估算，此次下調可釋放銀行體系流動性4000億元左右。

　　“銀根”松動，引發房地產業內關注?！般y行流動性的增加，會使得一部分銀行按揭貸款流向房地產領域。一些銀行人士認為，在經濟發展速度放緩的情況下，把貸款放給購房者是比較好的選擇?！崩钪钦f。

　　央行數據顯示，4月份人民幣貸款增加6818億元，同比少增612億元，低于市場預期。近期一些銀行重新收緊首套房貸款，首套房貸利率回歸基準，一定程度上也和當前整體信貸額度較緊有關。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，此次“降準”后，各銀行會擁有更多的信貸額度，將為差別化信貸政策繼續執行提供更多信貸支持。他還認為，目前全國各大城市房價停漲，部分城市房價出現一定程度回調，投資投機性需求基本上被擠出市場，“客觀上也為此次降低存準提供了基礎市場環境”。

　　不過，業內人士同時指出，在整體調控政策沒有松動的背景下，降低存準釋放的流動性有多少能進入樓市還是個未知數，總的來說利多較為有限。

　　張宏偉說，由于調控政策仍然偏向“去投資化”，“降準”后房企短期內不會獲得融資的直接便利，其資金鏈較為緊張的狀況不可能因此改觀。

　　樓市迎來“深層”降溫

　　“客戶看中一套150平方米、總價為320萬元的三居室，價格原本在他預算之中。但他最近突然希望房東再讓10萬元。而房東說這已是底價，不愿再下調?？蛻粽f等下半年再出手。”

　　上海中原地產閔行區七寶板塊萬科二分行的業務員向記者介紹近期一起“夭折”案例。

　　這般情形，在上海各大二手房中介中并不鮮見。上海中原地產提供的數據顯示，5月以來門店日均來客量環比下降約20%，帶看量下降30%左右，成交量則下滑15%－20%。購房者的心態漸趨淡定，觀望氛圍漸濃。

　　與短期的成交相比，土地市場和房地產開發投資這兩個更具中長期導向意義的指標也出現了持續回調的情形。

　　數據顯示，4月全國300個城市共成交土地1720宗，同比減少25%。其中，住宅用地成交413宗，同比減少36%；成交面積1865萬平方米，同比減少46%。一些熱點城市今年前4月土地出讓金的數額大幅下降。

　　國家統計局的數據顯示，1－4月份，全國房地產開發投資同比增長18.7%，增速比1－3月份回落4.8個百分點。這已經是房地產開發投資連續第八個月同比增速回落，且回落的幅度進一步增大。

　　“開發投資增速降至20%以下，4月單月水平甚至低于10%，房屋新開工面積也在三年后再次下降，這些深層次動向值得關注，也可能為后市供應不足埋下陰影?！标愱烧f。

　　樓市有待“軟著陸”

　　今年我國經濟遭遇“低開”。根據目前各省區市公布的數據，一季度只有個別省份經濟增速超過去年同期，絕大多數地區都出現了不同程度的下降。房地產銷售和投資均為內需的重要板塊，土地出讓金的縮減、經濟和財政收入增速的放緩等，將對地方政府帶來持續壓力，客觀上也為調控帶來一些不確定性。

　　近期，江蘇揚州市財政局、市房管局聯合發文，對個人購買成品住房進行獎勵。獎勵政策只針對成品住宅，揚州市政府希望加快本市房產庫存消化速度的意愿十分明顯。

　　揚州政策引起廣泛爭議。記者粗略統計發現，從去年下半年以來，超過30個城市先后出臺各類樓市“微調政策”，有些被叫停，有些則順利“落地”。

　　隨著調控的持續深入，各方博弈也顯著加劇。調控政策不容動搖、放松，但其過程中的關聯效應也不容忽視，面臨著“軟著陸”的任務。

　　張宏偉說，目前各地方政府與其找借口出臺“救市”政策，不如以“自住需求”為著力點，從政策層面給予自住需求購房者更多支持，“在執行環節中，應嚴格控制非剛需群體鉆空子入市，并考慮這樣操作是否有相應的市場風險，其對于市場平穩健康發展是否有益”。 (記者 葉鋒 魏宗凱 王濤)