樓市再現(xiàn)"買漲"心理杭州地產(chǎn)開發(fā)商"巧"降價

來源:北京晚報 2012-05-10 10:22 http://www.413629.com/

　　在“暖行情”下，購房人的“買漲”心理重新浮現(xiàn)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在4月份銷售前50位的項目中，漲價項目占比達51.3%。

　　開發(fā)商“巧”降價

　　近幾日，杭州樓市被曝出接連發(fā)生三起“房鬧”事件。5月3日，杭州昆侖天籟老業(yè)主，統(tǒng)一著裝，積聚在開發(fā)商門前。5月4日，杭州中豪四季公館老業(yè)主們齊聚到集團樓下，舉著“退房”的牌子。5月5日，杭州江南銘庭的老業(yè)主，擺花圈“房鬧”開發(fā)商。

　　三起“房鬧”事件原因相同：房價下跌，老業(yè)主認為蒙受巨大損失，但開發(fā)商拒絕補償差價。據(jù)媒體報道，這三家開發(fā)商的降價金額均達到每平方米2000元到4000元。

　　同樣處于調(diào)控下的整體下行期，北京“房鬧”未現(xiàn)。一些降價幅度大的項目，還出現(xiàn)了“以價換量”后的熱銷。如位于房山的城建·徜徉集，4月以每平方米12900元的優(yōu)惠價開盤，根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，成交均價環(huán)比3月下降了11.7%，而當月成交套數(shù)就達到了184套。

　　“現(xiàn)在開發(fā)商面對降價，做得要更巧妙。”一位地產(chǎn)商的營銷經(jīng)理坦言，為了怕老業(yè)主抗議，開發(fā)商降價都盡量找個由頭，比如找戶型較差的房源、在網(wǎng)上做個團購、限時特價等，悄悄優(yōu)惠。

　　漲價項目銷售占比高

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，4月份，在北京銷售超過30套的前50位項目中，成交價格上漲在3%以內(nèi)的有13個項目，上漲超過5%的有9個項目，26個項目的成交套數(shù)則達到1702套，占到50個項目銷售總量的51.3%。如金地仰山項目，4月成交均價為每平方米19169元，環(huán)比3月上漲了6.5%。

　　“買房子不像買衣服，要綜合考慮多種因素，而非單單價格。”昨天，在大興的時代天街項目，80后王小姐告訴記者，雖然項目比最開始要貴了點，但她和旁邊新開盤項目比過后，還是覺得這個好些。“其實，降價講了一年多了，也沒感覺怎么大降，基本就這水平了吧，只能買性價比了。后期略有漲價的項目，性價比好就還得買，當然前提是別瘋漲。”

　　樓市調(diào)控仍需堅持

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示：“市場已現(xiàn)底部特征，部分項目收窄跌幅。但從整體看，在限購等調(diào)控政策維持不變的前提下，今年商品房庫存量大、開發(fā)商資金壓力還客觀存在，漲價不能成為主流。”

　　而在剛舉辦的“尋找高和睿——房地產(chǎn)趨勢論壇”上，北京科技大學(xué)教授趙曉預(yù)測，今后的三到五年，雖然住房需求還會上升，但住宅會進入到長期供大于求的“買方”格局。住建部政策研究中心主任秦虹也表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策在去年第四季度初顯成效，房價上漲的壓力依然存在。今后，仍需繼續(xù)堅持宏觀調(diào)控政策不放松、不動搖，堵住投機資金再次涌入樓市。

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