房價下跌引發“房鬧” 樓市短期內趨勢難改

來源:證券日報 2012-05-07 11:36 http://www.413629.com/

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　　近期，杭州、寧波接連上演“房鬧”事件，導火線就是房價下跌給老業主造成巨大經濟損失，而開發商又拒絕補償差價。不過業內人士預計，雖然房價下降預期仍然存在，但是短期來看，房價或維持穩定。

　　中國指數研究院日前發布的4月住宅價格指數顯示，全國100個城市住宅平均價格為8711元/平方米，環比3月下跌0.34%，同比下跌0.71%，這也是百城價格指數同比首次出現下跌。

　　北京、上海等十大城市住宅均價為15391元/平方米，環比上月下跌0.41%，與去年同期相比下跌2.60%，連續第4個月同比下跌，跌幅進一步擴大。但深圳同比上漲0.22%，是十大城市中唯一同比上漲的城市。

　　對于十大城市跌幅的擴大，中指院分析到，盡管今年春節以來各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企業資金壓力和市場庫存水平仍在高位，開發企業將普遍加大推盤力度，因此房價仍呈現穩中有降的運行態勢。

　　中原市場研究部研究總監張大偉也表示，5月市場將出現大量定位剛需的項目踴躍低價入市，從目前整體市場來看，市場均價依然存在繼續下降的空間，調控政策依然執行力度很大，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。

　　雖然業內人士對房價下降的預期在增加，但是從各地的房展情況來看，開發商的“堅挺”態度并未有太多改變。剛剛結束的“五一”假期，上海、廣州等地舉行了房展，然而，雖然開發商促銷手段五花八門，但是優惠力度都是十分有限，與此前并無差異。

　　胡景暉預計，隨著各項針對首套購房人群的優惠政策逐步落地，5月全國大部分城市將迎來年內成交量的高峰；整體房價下降趨勢依然存在，但由于部分項目新一期產品出現升級，價格出現小幅回漲，各城市5月均價或維持穩定。

責任編輯：hdwmn_hsy

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