房企“控成本”切勿“降質量”

來源:中國證券報 2012-05-07 11:33 http://www.413629.com/

　　近期部分一線房企頻頻爆出“質量門”。萬科“毒地板”事件剛剛塵埃落定，綠地又爆出使用“纖體”鋼筋造樓……不斷出現的質量問題令人們對房企信譽產生極大質疑。當前我國房地產行業正處于轉型時期，正在從規模化向精細化方向發展。房企在控制成本的同時，更需要注重產品的質量品質。

　　不久前，綠地集團被曝出在安徽馬鞍山的項目使用不合格鋼筋建高樓，原本寬度12毫米的鋼筋被8毫米的替換。對此，馬鞍山市建設工程監督站已下達“停工整改通知書”，責令施工現場立即停工，并進行全面檢查。再加上萬科剛剛經歷的“毒地板”和“紙板門”，房企在施工和裝修過程中存在的質量問題不斷被推到臺前。

　　一方面是房企大張旗鼓地降價促銷，另一方面是不斷爆出的質量問題，開發商在降價的同時，是否也跟著“降了質量”？

　　據業內人士透露，當前爆出的各種“質量門”只是冰山一角。事實上，墻體滲水、石材斷裂、裝修和施工中的“偷工減料”現象一直存在，已經成為業內心照不宣的“通病”。以往可能是一些小開發商通過這種手段壓縮成本，但是在房價下滑的情況下，這種現象開始蔓延到大型開發商。尤其是不少開發商推出的精裝修項目，由于施工管理過程中的漏洞，出現質量問題的情況就更多。

　　房屋成本中除了土地成本外，還包括建安成本以及各項營銷管理及財務費用等，其中建安成本是房價中相對穩定的部分。按照國外情況看，建安成本一般占房地產總開發成本的70%，其他的地價及稅費僅占房價的30%左右。不過在國內，這個數字卻是顛倒的。據業內人士介紹，目前我國房屋各項成本中，建安成本的占比約在三成左右。而在建安成本中，不同區域、不同建筑及結構形式的造價和占比有所不同。如果是住宅建設，那么在建安成本中，結構主體部分約占40%的比例，裝修裝飾約為25%，此外還包括其他各類成本。但是相比之下，建安成本在房屋成本中的總體占比并不大。尤其是在土地成本快速增長后，建安成本的占比更加有限。近幾年，建安成本雖然受到鋼筋、水泥等價格的變化而有小幅波動，但其在總成本中所占的比例卻逐年減少。顯然，房企通過在建安成本上“下手”來控制成本的做法效果并不顯著。

　　當面臨行業危機之時，房企通過一定手段控制成本無可厚非，但是控制成本的同時卻損害了房屋質量的做法卻得不償失。尤其是在行業由規模化向精細化發展的過程中，房屋質量已經成為衡量房企實力的主要因素之一。因此，越是具有一定品牌知名度的房企就越不能為了短期利益而放棄來之不易的品牌形象。

　　不斷爆發的質量危機，也從一個側面上反映出監管層面的制度缺失。由于建筑裝修行業不夠規范，建材領域存在諸多質量問題，這都需要有關部門不斷完善相關法律法規，嚴格執行行業標準，在施工過程中做好監管審核。當發現質量問題時，更要加大處罰力度，提高房企的違法成本。由此，我國房地產行業才能在激烈的市場競爭中不斷完善和成熟。記者于萍

責任編輯：hdwmn_hsy