福州房價一年下降近2000元/㎡購房者稱不明顯

來源:海峽都市報閩南版 2012-05-04 08:13 http://www.413629.com/

　　海都閩南網訊據中國指數研究院的數據，福州上月商品住宅價格為12417元/㎡，環比微跌24元/㎡，跌幅為0.19%。自去年5月以來，福州的房價震蕩下行，從超過1.4萬元/㎡跌到12417元/㎡，跌近2000元/㎡。業內認為，隨著調控時間延續，福州一手房庫存量的增加，福州房價有望進一步下調。

　　去年上半年福州的房價仍居高不下，雖然成交數據下滑，但是房價仍在高位。根據福州市住房保障和房產管理局去年發布的數據，福州銷售均價為13437元/㎡，其中2月、3月、4月、5月的房價均超過了1.4萬元/㎡。此后福州房價便一路震蕩下行，從去年8月以后基本回落到單價1.2萬元的區間。

　　“調控效果隨著時間的推移是逐步呈現的，先縮量再跌價”，一位業內人士分析道，隨著長時間的樓市成交低迷，福州的房價也出現了一些微調。福州的陳先生在2010年上半年在福州金山買了一套小戶型投資，那個時候房價相對比較低，2012年初出手賣掉，雖然成交價漲了近十萬元，但是他告訴記者，扣除銀行貸款的利息和稅費成本，沒賺到多少錢。

　　而記者從二手房市場了解到，福州的房價基本回到了2010年的水平。但是，采訪中很多購房者表示，他們對房價的調整感覺并不明顯，“房價總體上講，還是比較貴”。

　　福州的房價是否會繼續下行呢？對此，業內多認為，雖然目前市場銷售的項目不少是在土地熱賣的時候拿的地，拿地成本比較高，而近幾年開發商的開發、資金等成本也在上漲，擠壓了開發商的利潤空間。但是，隨著調控的延續，短期內政策沒有松動的跡象，福州一手房的庫存量在高位徘徊，一直在撐著房價的開發商可能會做出一些調整，房價有可能進一步下調。（本網記者楊永敏）

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