地產大佬預言：“過去吃得太多”的開發商會倒下

來源:中國青年報 2012-05-02 15:29 http://www.413629.com/

　　4月以來，我國一線城市新建商品住宅價格持續下滑。中國房地產市場的前景和房價走勢如何？在日前由中歐國際工商學院主辦的第三屆“中歐私人投資高峰論壇”上，多位地產界人士表達了他們對樓市的看法。

　　華遠地產股份有限公司董事長任志強認為，收入不合理和土地制度不合理是影響當前房價的重要因素。SOHO中國[簡介最新動態]有限公司董事長潘石屹強調，不要看未來五年、十年內的波動，要跳出去看三十年的變化。

　　而他們的共識是，會有一批“過去吃得太多”的開發商倒在黎明前。

　　中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮認為，目前房地產市場確實出現了一些問題，如一些開發商資金鏈斷裂、破產、銷售量下滑等，但所有這些問題沒有一個是要房地產市場和房地產行業之“命”的。現階段，開發商手里都是優質資產——土地、在建工程和現金，幾乎不承受技術貶值和無形損耗。市場就是要波動，要優勝劣汰，要重新整合，要把資源集中。“我們今天有一個共識：有一批過去吃得太多的開發商要倒在黎明前。”

　　潘石屹坦言，自己做了20年房地產，看到了一批批死掉的開發商，每五年就會出現一批，多是由于負債導致的。“這些死掉的開發商都不是餓死的，而是撐死的”，從去年四季度到今年，日子不好過的開發商都是負債過高的。因此，未來的市場不確定，政策更不確定，在高速發展當中，一定會有大幅度的波動，所以開發商要先把自己的事情做好，一定要有現金，絕對不能負債過高。

　　任志強將投資人比作地主，通常是在饑荒的時候買農民的地。如果年年豐收的話，農民不會把地賣給地主，因此在房地產市場低迷的時候，最好是把錢拿出來投資。

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