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二三月樓市銷售小陽春 開發商繼續降價意愿減弱

來源:金融時報 2012-04-23 10:06 http://www.413629.com/

　　隨著整個樓市外部資金面的日趨寬松，以及二三月的樓市銷售“小陽春”，大大緩解了一些開發商的資金緊張狀況，那些回籠了資金、獲得了喘息機會的開發商，繼續降價銷售的意愿已大大減弱。除非出現更有力度的樓市調控政策，否則，房價短期內出現大幅下跌的可能不大。

　　倒是一季度GDP同比增長8.1%，增幅5個季度連降以及中國外貿出口增速連續4個月下降，讓一些地方政府在實體經濟遭遇空前壓力的情況下，開始重新審視樓市政策，一些地方政府甚至為了保增長，再次打起“微調”樓市政策的主意。比如，4月11日，深圳“2012年人才引進政策新聞發布會”透露，高校應屆畢業生將無限制入戶深圳，農業戶籍人員引進的限制被取消，單位申辦和個人申辦條件等同。這一改革，就被業內人士猜想為對限購政策的變相松動。

　　更值得人們警惕的是，盡管關于“一線城市房價將繼續下降”的權威聲調言猶在耳，但北京住宅市場的一些項目近來卻逆市漲價。比如，位于朝陽區的高端項目金茂府，該項目4月份新房源入市報均價為55000元/平方米，而其上期的報價僅為50000元/平方米。

　　無論是地方政府在樓市政策上的“微調”沖動，還是北京的一些房地產項目在“同比下跌”背景下的價格逆勢上漲，它們給出的共同信號都是：當前房價“同比下跌”的基礎并不牢靠，“環比上漲”的內在動力正在積蓄，樓市調控依然任重道遠。

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