核心提示

　　可以說，隨著泉州城市格局的擴容，距離泉州市區最近的幾個板塊日漸成為新泉州人關注的焦點，特別是泉州城西板塊，已于3月31日推出的博士慧景城項目，受到了不少剛性需求客戶和投資客的青睞，獲得不錯的銷售成績。而在接下去，博士慧景城二期房源和麗景新城一期第一批房源也預計于5月集中推出，這也讓泉州城西板塊成為近段時間近郊地產最為熱門的板塊之一。

　　不少行業人士表示，泉州城西板塊作為泉州新興崛起的板塊之一，其最有利的優勢為距離泉州市區最近?？梢哉f，泉州城西板塊不僅在配套基礎建設上受到關注，在樓市上同樣受到不少關注。在未來一段時間，泉州城西板塊的地產開發或將成為泉州近郊地產成長最為迅速的板塊之一，其未來的升值潛力和發展的空間也是不容小視。

【推盤】全新房源入市 近郊地產愈演愈熱

　　記者在走訪市場中了解到，泉州城西板塊有兩個全新的項目亮相，分別為博士慧景城和麗景新城。其中最受到關注的博士慧景城項目總建20萬平方米，目前已經于今年3月31日推出一期房源。博士慧景城銷售經理徐建華告訴記者，一期房源共推出225套，為2號樓、15號樓和17號樓，目前已經去化了80%左右的房源。二期房源也預計在5月、6月份推出，為3號樓、4號樓和14號樓。徐經理談道，博士慧景城為城西板塊今年推出的第一個樓盤，受到的關注度較高，隨著一期房源的陸續銷售，二期房源即將推出，也引發了不少想要買這個區域樓盤客戶的高度關注。

　　同樣位于城西板塊的麗景新城項目總建筑面積13萬平方米，為12棟18層小高層產品。項目謝主管告訴記者，預計在下個月，麗景新城預計推出3棟全新的房源，為1號樓、12號樓和13號樓，共計270多套。謝主管同時提到，此次推出的新房源，在戶型上均有較大面積的贈送，這也是麗景新城入市搶占市場的最大優勢之一。同時，同樣位于城西板塊的中駿·四季康城二期房源也正在規劃中，預計亮相的時間為今年下半年。

　　行業人士稱，城西板塊此前銷售的新房源只有中駿·四季康城一期，市場已經有一年多的時間沒有全新房源入市。此次兩個新項目的相繼推出，也引發了不少購房者和投資客的追捧，特別是在南環路4S店工作和在附近企業工作的管理層人員等的重點關注。

【戶型】中小戶型為主 居住和投資兩宜

　　值得關注的是，此次推出的兩個項目，戶型都主要以中小戶型為主，主力戶型均為兩房和三房的房源，居住和投資兩宜。

　　博士慧景城銷售經理徐建華介紹稱，博士慧景城一期房源戶型面積為85~130平方米的兩房和三房，而即將推出的二期房源，戶型面積也為85~130平方米。徐經理談道，前來看房的客戶不少是在泉州工作的安溪、永春、德化的群體，他們買不起市區昂貴的房子，又不想在距離較遠的南安市區置業，所以會選擇在城西板塊尋找適合自身的房源。而與其他項目不同的是，博士慧景城一期房源也引來了不少泉州市區投資客的關注，由于戶型較小，總價較低，投資的成本也在承受的范圍內，根據統計數據顯示，一期房源投資的比例達到了25%~30%之間。

　　而即將在下個月推出的麗景新城，戶型涵蓋了單身公寓至三房房源，戶型面積為42~122平方米之間，戶型較多樣。項目謝主管談道，每天前來售樓處咨詢買房的客戶，有一大部分客戶是看中了麗景新城戶型上的優勢以及與其他樓盤戶型上的差異，單身公寓的戶型也更具投資性。

　　不少行業人士稱，新推出的兩個樓盤都結合了前來購買城西板塊樓盤客戶的購買需求，主推中小戶型產品，這一類的產品不僅吸引了不少剛性需求購房者的追捧，同時也引來了不少投資客的關注，這也是博士慧景城一期房源推出銷售良好的最重要原因之一。

【價格】低價推出 迎合不少購房者需求

　　從之前中駿·四季康城推出的價格來看，已經超過4000元/平方米的城西板塊樓市價格已經被大多數的購房者所接受，不少看房者對于新推出樓盤的心理價格預期也超過了4000元/平方米。從營銷方面來說，此次博士慧景城新房源推出的較低價格，超出了不少購房者的預料，低價入市也迎合了不少購房者的真實需求。

　　博士慧景城銷售經理徐建華告訴記者，博士慧景城一期推出之前，開發商給予客戶的心理價位為4000元/平方米以上，而實際上，上個月底推出的一期產品，均價為3500元/平方米~3800元/平方米之間，遠遠低于客戶的心理預期，也讓更多想要來買房的客戶出手置業。徐經理談道，低價的推出也是開發商經過較長時間的市場調查所定的合理價格，也是最能被購房者接受的價格定位。而接下來推出的二期房源，銷售價位也會繼續保持低價策略，預計均價為4000元/平方米左右。

　　而即將面市的麗景新城項目目前價格還沒確定，項目謝總管談道，麗景新城推出的價格也較合理，項目預計將于本月中旬正式開始預約，“五一”前后正式推出。

　　行業人士稱，低價推出策略迎合了周邊真實想要買房客戶的購房需求，同時，泉州不少投資客也紛紛看好城西板塊的樓市價值。而開發商在下一階段，營銷重點也會放在本地客戶的深度挖掘，改變當地居民傳統的居住觀念。

□市場觀察

近郊地產 升值潛力大

　　眾所周知，隨著泉州市區樓市發展的逐漸飽和，在離泉州市區最近的幾個板塊，成為購房者競相關注的熱點板塊。

　　泉州城西板塊、泉州臺商投資區和雙陽片區作為泉州三線板塊，隨著新房源的逐漸入市，越來越受到購房者的關注。而作為離泉州市區最近的幾個板塊，不少投資客也較為看好泉州近郊地產的升值潛力，特別是在二線板塊，房價已經從之前的四五千，到了現在的七八千，許多想要買房的客戶已經漸漸承受不起如此高的房價，作為三線板塊的泉州城西板塊等地，也逐漸成為更多第一次買房的剛性需求客戶和投資客角逐的焦點。

　　不少行業人士稱，泉州近郊地產目前的房價還處在比較低的狀態，之前推出的幾個樓盤的房源均價不超過4500元/平方米，總體的價格與泉州市中心的一線板塊和二線板塊的房價相比，還是比較低，有部分的購房者由于資金的壓力，會選擇三線板塊的樓盤進行購房置業，而樓盤價格的較低，也讓不少購房者看到了未來的升值潛力。同時，作為投資客來說，泉州近郊地產為泉州新興的一個區域市場，投資的價值較大，未來升值潛力也較大。（本網記者 謝佳錦）