核心提示：

　　計劃6月30日通車的龍廈鐵路，在廈漳同城話題中又添新焦點。通車后的龍廈鐵路將帶來一場怎樣的變革，各方已經(jīng)開始翹首期盼。毫無疑問，串起廈漳同城1小時生活圈的龍廈鐵路所帶來的“高鐵效應(yīng)”，將促使各個高鐵沿線的客、貨運站承擔(dān)起“輻射點”甚至“中心”的作用，帶來真正意義上的新城變革。

　　在同城高鐵所串起的各個樞紐站當(dāng)中，漳州距離廈門最近的新角美站，落址角美開發(fā)建設(shè)的新城區(qū)，是從廈門到漳州到達的第一站。伴隨廈漳同城化進程不斷推進，身為同城最前沿的角美，將扮演什么樣的角色引人關(guān)注。已經(jīng)在今年2月2日正式晉升國家級臺商投資區(qū)的角美，又將怎樣完成從一個小鎮(zhèn)到次中心新城乃至國家級開發(fā)區(qū)的華麗轉(zhuǎn)身？

廈漳同城化提速

　　近日，媒體公開報道稱，龍廈鐵路即將進入聯(lián)調(diào)聯(lián)試階段，計劃6月30日全線通車。即將運營的龍廈鐵路，途經(jīng)龍山鎮(zhèn)、南靖、漳州、新角美站，均為新建鐵路客站。其中漳州站規(guī)模最大，旅客站房設(shè)計規(guī)模達29800平方米，最高聚集人數(shù)為4000人，設(shè)基本站臺1座和中間站臺2座，三座站臺間有地道相連。龍山鎮(zhèn)、南靖、新角美站規(guī)模相應(yīng)小一些，但也是雙站臺+地道的設(shè)計。

　　龍廈高鐵即將開通的利好消息讓地處龍巖、漳州、廈門三地市的市民感到振奮。高鐵時代到來后，三城的動車生活將越來越近，龍、漳、廈三地的聯(lián)系也愈加緊密。在這些站房和高速鐵路的支撐下，龍廈之間乘坐鐵路出行，旅行時間可由4小時縮短至1小時左右。時間可以省一半以上，其背后蘊含著“高鐵一小時生活圈”的巨大能量。

　　位于324國道、中閩大道附近的龍泉御墅營銷總監(jiān)張石告訴記者，龍泉御墅的置業(yè)客群來自角美、龍巖、漳州市區(qū)、廈門等地，近期角美地產(chǎn)開發(fā)所迎來的重大利好消息，就是包括同城化大道、龍廈鐵路等廈漳同城交通路線的開建通車。作為連接廈漳兩地的第一城市組團，角美在各項同城化舉措當(dāng)中是最先受到影響的區(qū)域。

　　近幾年來，角美地產(chǎn)開發(fā)迎來快速發(fā)展時期。率先進駐角美開發(fā)的項目，盤量較大，產(chǎn)品定位多元。包括建發(fā)集團、龍泉地產(chǎn)等項目在該區(qū)域內(nèi)有大手筆的開發(fā)量，鑫星河地產(chǎn)、海岸建設(shè)、港資企業(yè)豐泰地產(chǎn)在角美也有布局，在今年的土地市場，角美掛牌出讓的地塊也大多被外來開發(fā)商收入囊中，目前角美規(guī)劃居住生活區(qū)尚有大量的儲備用地丞待開發(fā)。龍廈高鐵開通后，廈漳同城化進程提速，對于角美區(qū)域的樓盤開發(fā)和銷售將產(chǎn)生重大影響。

大盤領(lǐng)跑地產(chǎn)開發(fā)

　　近幾年來，在廈漳同城風(fēng)越吹越盛的背景下，進駐角美開發(fā)的地產(chǎn)項目日漸增多，作為漳州次中心城區(qū)的臺商投資區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)也迎來黃金時代。目前，區(qū)域內(nèi)中心城區(qū)開發(fā)項目有建發(fā)圣地亞哥、建發(fā)半山墅，龍泉華庭、龍泉御墅、龍泉麗景，星河城市廣場、水岸新城等項目。建發(fā)房產(chǎn)的圣地亞哥、半山墅占地60多萬平方米，龍泉地產(chǎn)三個項目近80萬平方米，大盤量的開發(fā)規(guī)模，使得角美城市化建設(shè)進程大大加速，也使得這部分房企成為角美地產(chǎn)領(lǐng)跑者。

　　作為率先進入角美開發(fā)的項目，建發(fā)房產(chǎn)、龍泉地產(chǎn)旗下的“龍泉系”等大房企，在角美開發(fā)的盤量規(guī)模大有造城之勢。在率先踏足開發(fā)的項目當(dāng)中，建發(fā)圣地亞哥、龍泉華庭、星河城市廣場是較為成功的開發(fā)案例。不過，從整體上看，角美目前在售的項目不多，開發(fā)的方式較為多元。純住宅的居住社區(qū)較少，大部分住宅開發(fā)項目有特定的配套項目，如龍泉御墅配套有龍泉谷溫泉spa、星河廣場配套有主題商業(yè)廣場，正在開發(fā)建設(shè)的水岸新城是一個城市綜合體項目。純居住小區(qū)的圣地亞哥、龍泉華庭是定位較高端的居住社區(qū)。

　　據(jù)建發(fā)房產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人介紹，建發(fā)房產(chǎn)在角美開發(fā)的圣地亞哥，4000多套單身公寓已經(jīng)售罄，目前已經(jīng)實現(xiàn)交房。在圣地亞哥后方的半山麓上，后期開發(fā)的建發(fā)半山墅，銷售去化已達8成，目前290~320平方米的獨棟別墅在售。

　　龍泉地產(chǎn)旗下的龍泉系項目，目前在售的龍泉華庭一期已經(jīng)建成，二期項目銷售去化量已經(jīng)達到80%。龍泉華庭銷售負責(zé)人陳經(jīng)理介紹，目前在售的龍泉華庭二期還有部分尾盤產(chǎn)品，戶型面積為90~180平方米左右的兩房、三房和四房產(chǎn)品，銷售價格為5200元/平方米起價。陳經(jīng)理告訴記者，目前角美新區(qū)的開發(fā)量競爭還不激烈，在售的項目搶占了第一波的市場空白點。在龍泉華庭對面尚有三個大地塊正待開發(fā)，未來新城區(qū)的開發(fā)量會越來越多，競爭也將不可避免。

　　“臺投區(qū)目前的主要任務(wù)是要完成從一個小鎮(zhèn)向次中心城市乃至國家級開發(fā)區(qū)的定位轉(zhuǎn)型。”龍泉御墅營銷總監(jiān)張石表示，作為廈漳同城的前沿陣地，隨著臺商投資區(qū)作為國家級開發(fā)區(qū)的開發(fā)投入，將逐漸帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和人們生活水平的提高，乃至未來的區(qū)域價值增長。

□特別觀察

次中心新城 地產(chǎn)迎新機

　　從工業(yè)區(qū)到試點鎮(zhèn)，又到廈漳同城橋頭堡，到如今的國家級臺商投資區(qū)，角美的每一次變化都受世人矚目。隨著海西建設(shè)、廈漳泉大都市區(qū)和大漳州建設(shè)一系列區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的實施，未來的角美定位，既是廈漳同城的第一城市組團，又是漳州中心城的重要組成部分。

　　據(jù)了解，由中國城市規(guī)劃院主持的漳州市中心城區(qū)新一輪總體規(guī)劃修編2011年下半年已經(jīng)啟動，角美組團與現(xiàn)有的薌城、龍文一起，納入主城區(qū)的組成部分，按照中心城區(qū)標準進行規(guī)劃，將成為名符其實的次中心城區(qū)，原有的小城鎮(zhèn)規(guī)劃也將得到全面提升。

　　目前，角美城鎮(zhèn)建成區(qū)已達20平方公里，總體布局為一心(即中心城區(qū)規(guī)劃面積27平方公里)、兩帶(即:沿角海路-324國道、鐵路形成的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，沿九龍江生態(tài)綠帶形成生活、居住、休閑為主的城區(qū)服務(wù)功能拓展帶)、三組團(即:龍池拓展組團、東美組團和龍江組團)。

　　城市中心區(qū)4平方公里啟動區(qū)的城市設(shè)計已經(jīng)完成，并于今年開始啟動建設(shè)。未來的角美中心區(qū)，將集行政辦公、商業(yè)商務(wù)、總部經(jīng)濟、教育文化等公共設(shè)施和居住社區(qū)為一體，成為一個特色鮮明、功能齊備、富有活力、低碳環(huán)保的未來城市中心區(qū)。

　　高鐵時代的到來，將加速推動角美城市建設(shè)進程。作為接壤廈漳兩地的次中心城市，角美的地產(chǎn)開發(fā)也將迎來新的歷史機遇期。“在島內(nèi)買一套房子，在角美能買到別墅，10分鐘的車程，在角美和廈門兩地置業(yè)其實只剩下概念問題。”對于渴望有城市之外寧靜生活的人來說，在角美置業(yè)還能享受到寧靜的田園生活。建發(fā)房產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人告訴記者，建發(fā)半山墅為業(yè)主租下了一大片山地，平時業(yè)主就可以種種菜，作為休閑度假的一種方式，半山墅也提供了一種生活。（本網(wǎng)記者 朱遠娥）