存款準備金再次下調房地產能否搭上順風車？

來源:搜狐焦點網 2012-02-19 11:37 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　中國人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行繼2011年12月下調后的新舉措，早先也有專家進行了預測，應該說，本次下調并不意外。央行此舉究竟對樓市會有怎樣的利好，會不會像上次那樣僅停留于精神層面呢？搜狐焦點第一時間咨詢了杭州地產界的專家，看看他們是怎么解讀本次存準率下調。

浙江中原戰略投資部經理荊海燕：救市的作用很難說，不應報太大期望

　　首先說一下去年存款準備金率下調，那次下調不是針對房地產市場的，而是針對貨幣市場從緊的情況，最后流入房地產多少這個沒有辦法統計，但是從開發商生存狀況來看應該是不多的，今年還是有很多開發商資金壓力很大。從下調來看，因為它會根據整個經濟環境來講，從房地產市場來講，它是不是能夠起到救市的作用這個很難講，對于銀行盈利方面來講更加偏向于中小企業的貸款，所以我覺得期望值不會太大。

《樓市》雜志采編總監沈遂：下調主要受經濟環境影響

　　準備金率的下調更多是看整個經濟運行的狀況，房地產在這塊只能是搭了順風車。我們看一下去年央行下調存款準備金率的背景，去年3季度的時候周圍經濟下行，通脹比較明顯，存款準備金率是11月份的事情，到去年12月份的時候，CPI同比上漲4.1%，漲幅回落是2010年9月份以來最低的水平，而且去年7月份達到6.5以后第五個月的回落，所以當時預盼今年通脹形勢是平穩的。所以當時投行也預測在春節前后還會有兩次存款準備金率的下調，當然這兩次都落空了，可能是因為1月份CPI上漲到了4.5%，超出了預期，所以存款準備金利率下調被延遲了。

　　應該說存款準備金率通道打開之后，應該還會有再下調的可能性，具體怎么調還要看國內具體的經濟狀況包括國外環境的一些沖擊，比如說歐債危機外圍的一些經濟環境，它對于國內的金融政策都有一定的影響。

我愛我家企劃經理周包軍：著眼全國經濟，對樓市利好有限

　　現在很多存款準備金利率下調聯系起來，雖然說房地產產業規模很大，但是對于整個中國經濟來說，可能相對整個面來說更加針對中國經濟面的調整。實際上從09年開始，對于流動性緊縮之后也產生了一些負面影響，包括現在很多企業實體經濟貸款問題，甚至一些小微企業的發展，下調存款準備金層面集中的爆發，更多是定向的調整，是為了應對實體經濟發展過程當中的一些問題，是基于這個過程對基金面的調整。這方面對開發商得益是非常有限的，0.5個百分點變化幅度不是很大，另外它也是定向的，對于房地產開發貸款并沒有明顯的放松。至于接下去會不會進一步下調，還是看整個宏觀經濟形勢的變化，包括是看物價上漲壓力、宏觀經濟環境發展的上升或者是轉型改革而來調整，是不是調整對于樓市影響面不會很大，現在“限購”、“限貸”現在還是非常嚴格，而且中央政府對樓市長期的調控，即使存款準備金率繼續調整，如果樓市“限購”、“限貸”差異化政策繼續執行，對于樓市不會得到太大的支持，樓市還是會延續今年調控的局面。