賣房11年后原房東反悔法院判決合同有效支持過戶

來源:海西晨報 2015-07-09 09:13 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　“房子還給我，我還你16萬購房款，再補(bǔ)你24萬。”阿慶在位于枋湖的房子里已經(jīng)住了11年，他萬萬沒想到，在購房11年后，原房東阿國竟然提出了這樣的無理要求。近日，湖里法院審理了這起“離奇”的案子。

賣房11年后反悔

　　1998年，阿國父親名下的舊厝拆遷，分到了枋湖某小區(qū)的3套安置房。阿國父親將3套安置房和另一舊厝分給了4個兒子，阿國獲得了一套87平方米的安置房。

　　2002年4月，因為急需用錢，阿國將房子以16萬元賣給阿慶，并簽訂了一份由他人代書的《房屋買賣合約書》。當(dāng)時，該房屋還未取得產(chǎn)權(quán)證，但阿慶交錢后實際取得了該房屋。

　　2013年初，阿慶在得知該安置房已經(jīng)取得一手產(chǎn)權(quán)證后，找到阿國要求其協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

　　然而，阿國一家的態(tài)度讓阿慶懵了。阿國非但不愿意協(xié)助辦理過戶手續(xù)，還提出了收回房屋、退還購房款并再補(bǔ)償阿慶24萬的要求。“不然，就以我父親的名義起訴，收回房子！”阿國撂下此話。

稱買主非善意購買

　　賣了11年的房子突然要收回去，還有沒有誠信？就在阿國一家將阿慶告上法庭后，阿慶也反過來起訴了阿國及其父親，請求法院判令訟爭房產(chǎn)歸其所有。

　　第一次、第二次庭審時，阿國父親稱房屋為其所有，兒子是瞞著他將房子出售。“兒子好賭，又沒有經(jīng)濟(jì)來源，賣房前后都沒有告訴我。”阿國父親主張買賣合同無效。

　　第二次庭審后，阿國父親去世，阿國的其他5位兄弟姐妹被追加為被告。他們提出，16萬遠(yuǎn)低于當(dāng)時市場價，阿慶非善意購買，而且11年內(nèi)從未要求過戶，與一般房屋買賣人行為不符。

法院判決合同有效

　　經(jīng)審理，湖里法院認(rèn)為，在未分家產(chǎn)前，訟爭房屋為阿國一家共同財產(chǎn)。原被告房屋買賣合約是雙方真實意思表達(dá)，于法不悖，真實有效。至于阿國是否屬于擅自處分，根據(jù)法律規(guī)定不影響合同效力。

　　另外，根據(jù)拆遷安置協(xié)議、賣屋買賣后11年無人提出異議等情況，足以讓人相信阿國有權(quán)代理家庭出售訟爭房產(chǎn)。近日，湖里法院判決，阿國一家應(yīng)協(xié)助阿慶辦理訟爭房產(chǎn)過戶手續(xù)。

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