中原地產三季度樓市報告：廈門“三限”疊加樓市將降溫

來源:閩南網 2016-10-13 10:46 http://www.413629.com/

　　【探因】

　　量跌價升背后的原因是什么？

　　專家這么說

　　相比2016上半年市場，三季度樓市成交呈現回落趨勢，中原地產分析稱，主要有以下幾個方面的原因：一是政策縮緊，隨著限購限貸的執行，購房成本加大，需求明顯受抑制，客戶觀望情緒蔓延；二是供應不足，供銷矛盾加劇：廈門市住宅存量低，房企儲備不足；且前三季度房企業績相對較好，不急于推售，市場供應少；三是新房價格高企下，剛需客群外溢至角美及漳州開發區；四是二手房價格優勢也分流大量客群。

　　價格方面，2016年廈門房價迎來歷史新高，島外房價邁入“3萬+”時代，島內豪宅項目開盤價格達7萬元/㎡，2萬元/㎡以下房源在廈即將絕跡。對此，中原地產分析稱，究其原因如下：資金潮下資產荒，投資客大量涌入樓市，一二線城市迎來量價高漲；地價高企，地王出世，成房價“助推器”；廈門土地供應缺口大，房企土地儲備少；廈門規劃前景誘人，地鐵等一系列規劃建設如火如荼，對外吸附力強。

　　【后市】

　　廈門“限購限貸”加碼

　　但短期價格仍堅挺

　　10月5日，廈門市政府發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》，樓市調控加碼，限購限貸升級，政策包含加大土地供應、限購加碼、限貸升級以及提高土地出讓門檻等幾大重點。

　　據中原地產分析，此次新政更多是打擊投資客及外地戶籍，但同時也不可避免地挫傷改善型需求。新政加碼之下，需求再次受抑制，客戶入市信心再受影響，接下來樓市將有所降溫，第4季度成交量或將萎縮。2017年在政策加嚴大環境及價格高企之下，樓市將備受考驗。但由于市場供需矛盾短期內仍難以改變，目前住宅可售庫存去化周期約6個月，預計房價仍將保持高位堅挺，但未來若進入加息通道及提高存款準備金，在信貸緊縮，供應持續加大下，不排除2017年存在價格回調的可能性。

　　進入第四季度，政策加碼，預計成交量將有所萎縮，價格保持高位運行，新盤項目在定價上將更為合理。（海都記者鄭薇）

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