泉州多個(gè)項(xiàng)目率先進(jìn)軍精裝修市場(chǎng)

　　閩南網(wǎng)1月25日訊 作為房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的細(xì)分類型，精裝修房持續(xù)受到關(guān)注。特別是一線城市，精裝修房在地產(chǎn)開發(fā)中，占了較大的比例，成為市場(chǎng)主流。而省內(nèi)的廈門，也于2010年出臺(tái)相關(guān)政策，即島內(nèi)地塊出讓時(shí)，要求商品住宅項(xiàng)目精裝修。

　　事實(shí)上，除了一線城市之外，近一兩年來，包括泉州在內(nèi)的二、三線城市，精裝修房風(fēng)潮漸起，越來越多的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)軍這一市場(chǎng)。

　　“住宅項(xiàng)目采用一次性裝修的方式，不僅可以減少裝修的二次污染，而且也有利于節(jié)能減排，造成不必要的資源浪費(fèi)。”對(duì)此，開發(fā)商人士如是表示。不過，作為全新的開發(fā)模式，精裝修房開發(fā)對(duì)開發(fā)商的開發(fā)實(shí)力、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)提出更高的要求。

新項(xiàng)目力推精裝修 引發(fā)各方關(guān)注

　　作為房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的細(xì)分產(chǎn)品，精裝修房越來越受到各方的關(guān)注，特別是一線城市，更是如此。今年年初，備受關(guān)注的大江盛世“幸福里”組團(tuán)，正式對(duì)外開展推廣。作為匯龍大江盛世第三期開發(fā)的新品，“幸福里”持續(xù)受到關(guān)注，與該項(xiàng)目所打造的精裝修房舉措，不無關(guān)系。據(jù)介紹，大江盛世幸福里組團(tuán)，目前3號(hào)樓、4號(hào)樓、5號(hào)樓率先動(dòng)工建設(shè)，而有望于春節(jié)前推盤的4號(hào)樓，目前開發(fā)商方面已明確表示，將進(jìn)軍精裝修房市場(chǎng)。

　　“目前市場(chǎng)反響很好，從19日開始預(yù)約以來，短短時(shí)間內(nèi)，已有近百組客戶預(yù)約。”該項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)陳香農(nóng)告訴記者，預(yù)約的客戶，主要是自住型的客戶為主，當(dāng)然也有少部分看好精裝修產(chǎn)品的投資型客戶。對(duì)此，她分析指出，這與4號(hào)樓此次推出的戶型息息相關(guān)。4號(hào)樓共有170多套，戶型為80~106平方米的二房、三房戶型，面積為中小戶型產(chǎn)品，因此，按照目前初步設(shè)定的價(jià)格，總價(jià)并不會(huì)太高，適合剛需一族的置業(yè)需求。

泉州精裝修房市場(chǎng) 呈現(xiàn)升溫之勢(shì)

　　事實(shí)上，近一兩年來，雖然在泉州整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，精裝修房所占的比例并不明顯，但是，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，泉州精裝修房的項(xiàng)目不斷增多。記者粗略統(tǒng)計(jì)一下，大泉州地區(qū)進(jìn)軍精裝修房開發(fā)的項(xiàng)目，已有10多家，包括泉州市區(qū)、晉江、石獅、南安等地均有。

　　而此前采用介入精裝修房項(xiàng)目的開發(fā)商，不少企業(yè)本身就是泉州較為實(shí)力的品牌企業(yè)，比如，萬達(dá)集團(tuán)、世茂集團(tuán)、中駿置業(yè)、三盛地產(chǎn)等。這些地產(chǎn)企業(yè)有些在異地城市已有較為成熟的運(yùn)營(yíng)模式。

　　可以說，這些企業(yè)所開發(fā)的精裝修房產(chǎn)品，對(duì)市場(chǎng)起到很好的培育和推動(dòng)，也讓泉州購房者對(duì)精裝修房產(chǎn)品有更為全面的了解。

　　當(dāng)然，除了上述企業(yè)之外，未來新進(jìn)軍的實(shí)力房企，同樣也會(huì)進(jìn)軍這一市場(chǎng)。按照行業(yè)人士的猜測(cè)，有望于今年推盤的萬科地產(chǎn)項(xiàng)目，也將成為進(jìn)軍泉州精裝修房市場(chǎng)的一員，畢竟萬科在其他城市開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，大多走精裝修房的路線。

對(duì)開發(fā)實(shí)力和經(jīng)驗(yàn) 提出更高要求

　　不少業(yè)界人士表示，精裝修房產(chǎn)品會(huì)成為一種新興的產(chǎn)品類型，成為未來的趨勢(shì)所在，目前不少一線城市已經(jīng)開始普及精裝修房項(xiàng)目開發(fā)，這就是一個(gè)未來的開發(fā)方向所在。比如，目前省內(nèi)廈門，島內(nèi)地塊出讓時(shí)，開發(fā)指標(biāo)明確要求開發(fā)精裝修房。

　　對(duì)于精裝修房興起的現(xiàn)象，行業(yè)人士分析表示，做精裝修房有兩大好處，一是精裝修即成品房，在交房前一步到位進(jìn)行統(tǒng)一裝修，可以為購房者省下精裝的時(shí)間，二是，在一定程度上，也有利于避免二次裝修污染和浪費(fèi)，從根本上降低能耗和成本。

　　不過，做精裝修房，也對(duì)開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)提出了更高的要求。“精裝修房產(chǎn)非個(gè)個(gè)開發(fā)商都有能力做好，此前就曾出現(xiàn)精裝修房樓盤交房時(shí)，與業(yè)主的糾紛不斷。”泉州一位開發(fā)商人士如是介紹。而原先一家地產(chǎn)企業(yè)，醞釀開發(fā)精裝修房時(shí)，也不敢全面鋪開，而是先從少量做，在摸索中開發(fā)。

　　“我們這次也特別到一線城市去考慮，關(guān)注實(shí)力開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和做法，目的就是希望在首次進(jìn)軍粗裝修市場(chǎng)時(shí)，在開發(fā)品質(zhì)和裝修細(xì)節(jié)上，更具品質(zhì)感，更為人性化。”陳香農(nóng)如是介紹。

□業(yè)界探討

做精裝修房?jī)纱髥栴}需要面對(duì)

　　事實(shí)上，從購房者的角度而言，對(duì)精裝修房會(huì)認(rèn)可和接受，特別是年輕人，更是如此。畢竟現(xiàn)在工作節(jié)奏快，很多人平時(shí)根本沒有太多的時(shí)間自身折騰裝修的事。不過，有兩方面的問題會(huì)存在疑慮。一是，精裝修房的裝修程度及裝修品質(zhì)能否達(dá)到自身的預(yù)期，二是裝修的風(fēng)格過于單一，缺少個(gè)性化。

　　針對(duì)這兩個(gè)問題，開展精裝修房的樓盤，也紛紛推出自身的舉措，打造實(shí)景樣板房是最直接、最有效的方式。也就是說，開發(fā)商提前將未來的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修風(fēng)格、裝修檔次，甚至裝修用材，提前展示給購房者。此舉，無疑讓購房者的買房信心更強(qiáng)。

　　針對(duì)購房者所關(guān)心的風(fēng)格問題，不少開發(fā)商也醞釀采用裝修風(fēng)格套餐的方式，即提供兩款以上不同裝修風(fēng)格的模板，供購房者選擇。（海峽都市報(bào)閩南版記者 張宗偉）