□市場觀察

供應量上升 房源呈現多樣化

　　據了解，由于上半年受到宏觀調控的影響，部分開發商都處于觀望調整階段，泉港區新辦理的預售許可只有1宗，預售面積為1.515萬平方米，第三季度由于受到泉港區城市基礎配套設施完善和促動建設政策的影響，市場商品房供應量明顯增加，新辦理預售許可4宗，預售面積為8.81萬平方米，同比上升435.56%。

　　同時，隨著威豪商廈、浪花豪苑、恒灃花園、萬星影城等幾個品質較高的項目開盤銷售，這也豐富了泉港樓市的房源市場。而在接下來，華泉·盛世豪庭、潤邦華庭、瑞景新城、藍海國際二期、福鑫星城商業廣場、建配龍國際商城等項目也將集中亮相市場，這些品質較高的樓盤，不僅能拉動整個泉港區房地產市場的價格，也能更豐富泉港樓市的房源，讓購房者有更多的選擇性。

　　泉州市泉港莊園開發有限公司董事長莊志林告訴記者，隨著項目的陸續推出，這也是順應了泉港打造宜居宜業石化城的目標，品質項目的推出，加上項目戶型的創新，配套的齊全，也增強了泉港購房者的買房信心，同時，對于居住品質也有更高的要求。

價格穩中有升

品質樓盤為主打

　　今年前三季度泉港商品住宅的成交均價為2996元/平方米，同比去年的2776元/平方米，上升了7.9%，基本保持平穩的態勢。

　　據相關人員介紹，泉港區房價處在較低的水平，主要也是受往年開發的多層住房項目存量住宅銷售價格的影響，拉低了泉港區整體的商品房銷售單價。我們從數據中可以發現，泉港區存量房今年前三季度的均價為1743元/平方米，這遠遠低于目前的商品房均價。但是隨著2011年新開盤項目，如世紀天宇、威豪商廈、浪花豪苑、恒灃花園4個樓盤的推出，商品住房的銷售單價為3565元/平方米，比平均價格高出668元/平方米。在下一階段，隨著存量房的逐漸減少和新開工建設樓盤的陸續開盤、物價和人工費用的上漲以及項目建設成本的提高，預計明年的泉港區商品房銷售單價將呈現一定幅度的上漲。

　　泉州市泉港莊園開發有限公司董事長莊志林表示，隨著品質樓盤的陸續亮相市場，這勢必能帶動泉港房價的提升。莊董事長還說，目前泉港的房價處于較低的水平，明年的泉港市場推盤量較大，樓盤的均價也有可能在幾年內首次突破3000元/平方米的大關，這對于泉港房地產市場是一個嚴峻的考驗。同時，越來越多品質樓盤的出現，也讓泉港房地產市場逐漸擺脫沒有小區、沒有園林、沒有配套的“三無”現狀。

供應量增加

市場競爭更激烈

　　盡管泉港未來的發展前景看好，年底乃至明年的整體供應量也增加，但是以近幾年的情況來看，泉港的樓市一直處于不溫不火的狀態，樓盤的銷售很少出現類似于泉州市區樓盤排隊買房的火爆局面。

　　相比晉江、石獅、安溪等縣市，目前泉港的民營經濟不發達，本地人在不動產方面的購買力和投資意識都不強，外地購房者數量又有限。最為關鍵的是，之前泉港人購房置業都會選擇泉州、廈門等地，對于本地樓盤的信心不足，因此，目前泉港樓市的需求還不是很旺盛，像城區在售的一些樓盤，很多都是前兩年就已經開始銷售的，這些樓盤的銷售速度并不快。

　　采訪中，還有不少行業人士談到，雖然之前大家對泉港的印象比較不好，但是泉港政府大力建設生態配套，著力改變大家對泉港的印象，銷售是否能夠順利，成為了關注的熱點。（本網記者 謝佳錦）