業內人士：不動產統一登記和征收房產稅無必然聯系

來源:中國經濟網 2015-02-27 09:04 http://www.413629.com/

　　3月1日，《不動產登記暫行條例》即將實施。有輿論認為，《條例》出臺意味著房地產稅征收為期不遠，再加上不動產登記后公民擁有房屋情況全透明化，兩者綜合作用，可能誘發房地產市場拋售風，進而導致房價下降。針對這些擔憂，《經濟日報》記者采訪了有關業內人士。

　　記者采訪發現，即將出臺的《條例》對二手房市場暫時影響不大。我愛我家二手房中介業務員周立營告訴記者，對于手上僅僅有一套房的房主而言，《條例》帶來的影響不大。但名下有3套以上住房的房主，已經開始密切關注此事，業主擔心暫行條例或許是房產稅的前奏。為減少交稅，有可能選擇出售多余房產。周立營說，對于有購房需求者而言，則寄希望于不動產暫行條例能夠給二手房市場帶來更多房源，增加有效供給。

　　“但總體而言，無論是買方還是賣方，都處于觀望狀態。最近房源略有增多趨勢，但這是很多綜合因素造成的。”周立營說。

　　2月26日，國土資源部不動產登記局負責人專門作出回應，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

　　國土資源部不動產登記局局長王廣華表示，沒有不動產統一登記，房產稅照樣可以運轉。是否開征、何時開征房產稅，與不動產統一登記工作沒有必然聯系。不動產統一登記的核心功能和目的，在于有效保護不動產權利人的合法財產權。

　　至于未來會不會產生實際影響，還有待觀望。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，不動產登記的作用首先是摸清國內不動產市場的狀況，為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等提供基礎性的參考依據。其次，是使房產交易更安全、更便捷、更順暢；再次，才是為未來房產稅課征提供一個必要條件。

　　“不動產登記制度對房價的影響沒有想象中那么大。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌說，“完成登記需要一定時間，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數。因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。即使有影響，那也有限，影響房價的因素最主要是供求關系，此外還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。”（經濟日報記者亢舒）

　　(原標題：業內人士:征收房產稅與登記工作無必然聯系房價受影響不大)

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責任編輯：吳德飛