據(jù)反映，近期三明市個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“贈送面積”的名義，將房屋頂樓公共屋面平臺等作為商品房營銷的標的物，此類違法營銷行為侵害了全體業(yè)主的公共權(quán)益，給公共安全埋下了隱患。為維護房地產(chǎn)市場交易秩序，完善商品房廣告營銷和預(yù)售制度，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全，減少合同糾紛，保障購房人合法權(quán)益，現(xiàn)就規(guī)范商品房營銷行為通知如下。

不得以“贈送面積”、“贈送使用權(quán)”等方式誘導(dǎo)

　　開發(fā)企業(yè)不得以“贈送面積”、“贈送使用權(quán)”等方式誘導(dǎo)、吸引購房人，不得私自承諾將屬于全體業(yè)主共有的公共部位面積（如頂樓和裙樓屋面露臺、消防通道、設(shè)施設(shè)備平臺、架空層、采光井、通風口、樓梯間、走廊通道等）贈送給部分特定購房者使用，以免產(chǎn)生公共安全隱患、購房產(chǎn)權(quán)合同糾紛、違章搭建苗頭和鄰里矛盾糾紛。

應(yīng)當按照誠信原則，規(guī)范商品房建筑面積計算

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照誠信原則，規(guī)范商品房建筑面積計算，如實申報銷售材料。商品房建筑面積計算應(yīng)當符合法律、法規(guī)以及國家技術(shù)標準和相關(guān)規(guī)定。不得隨意虛構(gòu)設(shè)計平面用途及性質(zhì)。

開發(fā)企業(yè)不得通過加建、改建等違法建設(shè)行為擅自變更規(guī)劃、設(shè)計

　　開發(fā)企業(yè)或其委托的營銷機構(gòu)應(yīng)嚴格依照土地出讓和規(guī)劃審批條件、經(jīng)審查批準的施工圖設(shè)計文件、商品房預(yù)測繪面積成果報告書所確定的商品房建筑面積開展廣告發(fā)布、銷售等營銷活動，如實向買受人介紹商品房的有關(guān)情況；廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學(xué)、準確。凡與套型圖不一致的特殊層次、特殊結(jié)構(gòu)的房屋，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》前提醒購房者，并做出書面約定。商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得通過加建、改建等違法建設(shè)行為擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

贈送面積不屬于商品房產(chǎn)權(quán)面積，不得辦理房屋交易和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)

　　贈送面積不屬于商品房產(chǎn)權(quán)面積，不得辦理房屋交易和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。購房人在購買有“贈送面積”的房屋時，應(yīng)理性看待和認真核實“贈送面積”是否體現(xiàn)在房屋不動產(chǎn)權(quán)證的建筑面積內(nèi)。凡未體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證建筑面積的“贈送面積”不受法律保護，在遇到維修、交易、繼承、抵押、房屋征收等情況時，將嚴重損害業(yè)主的合法權(quán)益。

嚴格實行商品房銷售實名制

　　嚴格實行商品房銷售實名制。商品房預(yù)售合同一經(jīng)房屋交易系統(tǒng)網(wǎng)簽備案，不得變更房屋買受人姓名，網(wǎng)簽合同內(nèi)容不得變更。購房人預(yù)訂商品房后，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂預(yù)售合同的，預(yù)訂應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)當公開銷售。已簽訂商品住房買賣合同并網(wǎng)上備案、經(jīng)雙方協(xié)商一致需解除合同的，雙方應(yīng)遞交申請并說明理由，所退房源應(yīng)當公開銷售。

要加大對商品房銷售現(xiàn)場的巡查和日常檢查力度

　　各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門要加大對商品房銷售現(xiàn)場的巡查和日常檢查力度，加強對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的管理，做好《商品房買賣合同》審查備案工作。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、營銷機構(gòu)和廣告發(fā)布機構(gòu)在商品房預(yù)售和廣告宣傳中存在的違法違規(guī)問題，應(yīng)督促限期整改。拒不整改的，可暫停辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，直至撤銷商品房預(yù)售許可證，并按照有關(guān)法律法規(guī)予以處理，將企業(yè)違法違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價檔案。