“花了一輩子的積蓄，在風景怡人的湖畔買下一套100多萬元的商品房，沒想到是這等爛房！開發商對規劃愛怎么改就怎么改，真是無法無天！”

　　近日，寧德東城國際小區幾位業主向本報反映，剛剛拿到鑰匙的毛坯房樓板開裂，墻壁多處出現空鼓；開發商原來承諾的1800個非機動車位，事實上不到200個；將幼兒園改建在總配電房旁邊，存在嚴重的安全隱患……

　　接到投訴，記者兩度赴寧德實地調查。

由于非機動車停車位缺乏，一期樓房樓道及消防通道，橫七豎八停滿了電動車。

樓板裂縫處被打入白色黏合劑。

游泳池通往公共區域的墻壁被挖開。

　　小區規劃成一紙空文

　　東城國際小區位于寧德市東僑開發區，占地70畝，共規劃了12幢住宅、一個獨立會所、一個1300平方米的幼兒園。其中一期5幢住宅已于4年前交房。

　　業主李先生告訴記者，當時開發商廣為散發的廣告稱“3000平方米會所是專門為服務社區業主而設的，集休閑與商業功能于一身，地下設有休閑活動區、室內游泳池，通過下沉式庭院可采光與觀景；1F、2F規劃為商場，屋面設有兩個羽毛球場等，可為業主的休閑娛樂提供一個絕佳的去處”。如今呢，不僅游泳池、羽毛球場難覓蹤影，就連規劃中的非機動車停車位數量也大幅縮水。

　　記者從小區業委會提供的寧德市城鄉規

　　劃局寧規審（2012）36號文件上看到：小區規劃綠地面積33%，綠地1540平方米；機動車停車位370個，非機動車停車位1800個（其中地面1200個、地下600個）。

　　業委會主任馬先生對記者說：“實際上，地面含消防登高臺用做非機動車位的數量不足200個，地下非機動車位600個根本沒有開建，造成大量非機動車只能停在樓梯、電梯及消防疏散通道。”

　　馬先生對記者介紹：“當時買房，是看中小區規劃有游泳池、羽毛球場等公共設施，但

　　搬進來4年了，這些設施遲遲沒有完工，別的公共設施也都未完善。”而且聽說原來規劃中的游泳池要改建成別的設施，目前小區唯一的露天水池景觀帶還存在嚴重漏水情況。此外，5號樓底層架空層原規劃為業主休閑場所，現在被開發商擅自改建成水泵房及水池，發出的噪音嚴重干擾了業主的生活。

　　更為離奇的是，開發商為了多建寫字間和店面，將幼兒園改建在8號樓，造成幼兒園緊挨總配電房，存在嚴重的消防安全隱患不說，就是電輻射也會嚴重影響幼兒的身體健康。

　　規劃局多次要求開發商整改

　　東城國際小區業委會多次組織業主投訴開發商的違規問題。

　　2015年1月，他們向寧德規劃局投訴：“按規劃原4號樓地下層建游泳池、下沉庭院、水吧、廁所等公共設施計1353.54平方米，現在沒有依照規劃安裝施工，開發商企圖改為他用。”寧德市規劃局接到投訴后，對此進行調查，并發出“寧規反饋函（2015）16號”《關于東城國際小區業委會反映開發商違法裝修東城國際4地下一層情況的反饋函》，確認“比對項目規劃審批資料，開發商的這種改建行為不符合原審批規劃設計，并且未經規劃許可”，明確要求開發商恢復原狀。針對開發商的這一違規行為，建議東城國際小區業委會提交城市管理執法局查處。

　　而針對開發商擅自違反規劃改建水泵房，寧德市城市規劃局寧規信（2015）49號《信訪事項處理答復意見書》明確指出：“開發商未經審批擅自將水泵房設置在5#102、103底層，我局要求開發商按照原規劃圖紙進行整改并恢復原狀。”

　　業委會成員韓先生告訴記者，2015年8月18日，就業主們投訴的問題，開發商寧德大源房地產開發有限公司總經理莊明惠等人與東城國際小區業委會進行了專題協商。會上，開發商同意在1個月內對游泳池、下沉庭院、水吧、羽毛球場、景觀魚池等公共設施按原規劃進行施工或維修，對一期各樓道出現的瓷磚空鼓陸續脫落等問題進行排查，并安排修補。然而，1個多月過去了，除了涼亭頂部換成木質結構、對局部脫落的瓷磚進行修補之外，開發商沒有采取進一步的措施。

　　就東城國際小區業主和業委會反映的開發商擅自變更規劃問題，記者采訪了寧德市規劃局局長李榮春。他告訴記者，根據《商品房銷售管理辦法》相關規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房，不得擅自變更規劃、設計。“我局將盡快派相關人員調查此事！”李局長表示。

　　質量低劣卻催促交房

　　記者在6號樓1201單元的天花板上看到，這里密密麻麻地布滿了類似膨脹螺絲的鉆孔；而樓上1301單元地板上，則長出了一朵朵白色的“蘑菇”。原來，這是開發商的維修人員運用高壓注漿法，給樓板打入白色的黏合劑。

　　在同一幢樓的六層，記者發現，大門與門框之間的縫隙足足有一個小指頭寬。業主李先生給記者看了自己用手機拍的照片，只見新房的塑鋼門窗斷裂，衛生間的漏水痕跡清晰可見。他抬手敲了敲走廊的墻壁說：“你看，幾乎每層都有空鼓的現象。建筑質量如此低劣，開發商的良心何在？”李先生悲憤地說。

　　聽說記者前來采訪，幾十名業主圍了上來，紛紛反映自家的房屋也存在質量問題。據

　　了解，天花板、樓板開裂、墻壁空鼓，這些問題在二期數幢新房中不同程度存在著。

　　李先生說，開發商擅自更改規劃設計以及房屋質量低劣等問題，違反了《城市房地產開發經營管理條例》《建設工程質量管理辦法》等相關規定，東城國際小區根本不具備整體交房條件。但現在，開發商已向業主發出了交房通知書。

　　在寧德東僑開發區建設局，該局辦公室主任薛中達告訴記者，雖然東城國際小區委托寧德市建筑工程質量安全監督站進行驗收，但建設局理所當然對其質量問題也負有監管責任。

　　針對業主們提出的質量問題，他表示目前該局正與市效能辦、信訪辦進行調查協調。

　　而東城國際項目建設現場負責人吳宗云則對記者說：“商品房是一個過程產品，按建設部有關規定，如果有工程質量問題，即使交房后也會按照保修要求進行處理。”同時，他將開發商承諾而最后未能落實的某些項目，比如羽毛球場的建設，歸咎于“售樓小姐為賣出房子而隨口說的”。

　　究竟業主們如何維護自身的合法權益？本報將繼續追蹤。