龍巖出臺"若干意見"促房地產(chǎn)發(fā)展購房優(yōu)惠政策多

來源:閩西新聞網(wǎng) 2014-09-16 15:31 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

編者按

　　“鼓勵剛需購房，對剛需購房不限貸、不限簽……”9月10日，龍巖市人民政府辦公室根據(jù)福建省住建廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》有關(guān)精神，結(jié)合龍巖市實際，制定、出臺了龍巖市進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見（以下簡稱《若干意見》）。該文件是對福建省住建廳文件的具體化，有若干新的“亮點”，并具可操作性。《若干意見》從9月10日起施行，優(yōu)惠政策有效期一年。

剛需購房優(yōu)惠政策多房地產(chǎn)回歸居住屬性

　　本《若干意見》開宗明義第一條就是支持剛需購房，這對于近期一直處于觀望狀態(tài)的市民來說，十分振奮人心，這充分顯示市委、市政府讓房地產(chǎn)回歸居住屬性的決心。支持剛需購房的主要亮點有：

　　調(diào)整普通商品住房標準：將原來三個條件改為兩個，取消了原套總價120萬元的標準，保留建筑容積率1.0以上（含1.0）和單套面積在144平方米以下（含144平方米）的兩個條件；

　　界定“首套房”概念：對購房人住房套數(shù)的認定明確不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償還貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機構(gòu)查詢。家庭購買首改房按首套房認定；

　　8種購房情形享受稅收、信貸等政策優(yōu)惠：1.個人首次購買住房。2.從外地引進的專家學者、總部經(jīng)濟企業(yè)派駐入巖人員，首次在本市購房。3.從外地投靠本地子女的父母，首次在本市購房。4.進城經(jīng)商、務工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)首次購房。5.大學畢業(yè)生首次購房。6.成年子女首次購房。7.房屋征收項目的被征遷戶實行貨幣補償后購買商品住房。8.首次購買改善性住房，包括：增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級、購買“學區(qū)房”等。前7種購房情形，實行契稅先征后返，第7類情形的剛需購房戶，購買1套商品住房用于安置的，給予免征契稅；購買多套商品住房的，購房成交價格不超過被征收房屋貨幣補償部分，給予免征契稅。

　　加大住房公積金貸款支持力度：規(guī)定個人在本市范圍內(nèi)異地購房可以提取住房公積金，加大住房公積金在市、縣（區(qū)）間的調(diào)撥力度，以解決個貸資金缺口問題，開通住房公積金賬戶資金按月沖減還貸業(yè)務，改變過去一年只能提取一次公積金的做法，緩解購房人按揭還貸壓力；

　　改變個人購買房屋時間節(jié)點的規(guī)定：個人購買房屋時間節(jié)點由原來的獲得產(chǎn)權(quán)證時起算改為按房屋買賣合同訂立時間確定，這樣將使更多住房轉(zhuǎn)讓戶享受“個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）的普通住房，免征營業(yè)稅”的優(yōu)惠政策。