海都網-海峽都市報11月10日訊(本網記者 李進 )“說好放貸利率在基準利率的基礎上上浮10%，現在竟突然說上調20%了。”昨日，福州胡先生撥打968111反映，他購買首套房，銀行業務員說已經審批了，只是還沒放款，現在利率突然上浮這么多，銀行的做法太不合理了。

　　對于此事，該銀行福州分行沒有給予記者回復。記者從在榕房產中介公司及銀行業內得到證實，涉事銀行近期突然上調了房貸利率，由于此前多數銀行房貸額度緊張不接受二手房房貸，該銀行接受了不少購房者房貸申請，因而目前有不少購房者受影響。

每月又多幾百元首套房貸者難接受

　　胡先生說，由于老婆要生孩子，他在前橫路購買了一套二手房，雖然是二手房，但對他們家而言確實是首套房。

　　他說，9月20日，他向該銀行申請了房貸，房子總價90多萬元，他申請貸款45萬元左右，沒多久，銀行的經辦人員就告訴他貸款已獲審批，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%，也就是7.775%。

　　目前，房子過戶手續已基本辦妥，胡先生也繳納了首付款。沒想到，昨天銀行工作人員突然告訴他，現在他們銀行首套房利率要上浮20%。

　　記者算了筆賬，目前，房貸基準利率為7.05%，以貸款40萬計算，在基準利率上每上浮10%，購房者每個月就得多還235元。

　　胡先生說，他買這套房已經向親朋借了錢，現在貸款利率又要上浮，銀行的做法很不合理，他沒有辦法接受。

不少購房者受影響涉事銀行拒回應

　　就此事，昨日上午，記者已向該銀行福州分行反映，并提出采訪要求。但該行沒有給出任何答復。

　　但記者從在榕房產中介及銀行業內得到證實，近期，該銀行確實將首套房的貸款利率，由原來在基準利率上浮10%提至上浮20%。

　　福州李先生的朋友也在該銀行遭遇違約，“銀行突然改變政策，真的讓購房者很被動”。

　　在榕一家房產中介有關人士告訴記者，由于此前多數銀行房貸額度緊張不接受二手房房貸，該銀行接受了不少購房者房貸申請，現在又突然上調利率，有不少購房者受到影響。

　　目前，雖然多數銀行的貸款額度仍是緊張，基本不接受二手房房貸申請，但光大銀行等少數銀行仍在接受申請，而且二套房、首套房利率仍只要上浮10%。

銀行“行規”轉嫁利率變動風險

　　采訪中，多位市民表示，曾遭遇此類問題，申請貸款時，銀行先口頭承諾房貸利率；雙方達成協議后，購房者和銀行草簽貸款合同，合同上標注貸款利率，然后所簽合同全部由銀行收回審批，待放款時再交給購房者一份蓋好銀行公章的合同。但碰到政府或銀行總行層面政策調整，銀行需要上浮利率時，銀行往往就“強迫”購房者接受高利率，并稱貸款利率由放款日時確定，此前口頭承諾不算數。

　　福建新世通律師事務所洪芳芳律師說，他們也接到過此類反映，尤其是今年2月份，由于政策調整，一些銀行原先口頭承諾的首套房利率可享受七折、八折優惠，都取消了。

　　她說，但由于銀行工作人員作出的利率等承諾多是口頭的，并沒有寫入貸款合同。貸款申請人若想證明銀行違約，關鍵要提供足夠證據證明銀行曾經作出承諾，如果無法提供證據，將遭遇維權難的問題。

　　她表示，即使貸款合同約定貸款利率折扣，但沒有銀行方蓋章，只有申請人簽名的貸款合同不能生效，也無法成為維權的憑證。

　　由此，事實上，銀行通過這種“行規”已把利率變動風險全部轉嫁給了貸款申請者。