億元加價(jià)開發(fā)商輪番拼搶

　　昨天，第一出讓地地塊，2012-14鶴林新城1地塊可謂開發(fā)商眼里的“香饃饃”，地塊成規(guī)模，合148.69畝，保利、首開、中庚、中聯(lián)都在附近拿地開發(fā)，周邊形成了高端樓盤的氛圍，昨日有14家開發(fā)商報(bào)名搶這塊地。

　　果然，拍賣一開場(chǎng)，僅僅5輪，中庚就加價(jià)“兩億”，接著，陸續(xù)有人億元加價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)的溫度明顯熱了起來。僅僅22輪，該地塊的競(jìng)價(jià)就達(dá)到了最高限價(jià)18.58億元，樓面地價(jià)7498元/平方米，畝單價(jià)1249.6萬元。

　　由于該地塊采用“限地價(jià)，競(jìng)公租房面積”方式，拍賣轉(zhuǎn)為競(jìng)公租房面積，各家開發(fā)商輪番拼搶，拍賣師來不及報(bào)競(jìng)買人的號(hào)數(shù)，只能快速數(shù)公租房套數(shù)了。“200套”，一開發(fā)商一次加了75套，公租房套數(shù)直線飆升，接著加80套、加35套、加30套的時(shí)有出現(xiàn)。

　　“刷新太快，記錄來不及，去旁邊那里看看面積是多少了。”只聽旁邊一家網(wǎng)媒同行，一邊不停地敲鍵盤，一邊讓同事去其他媒體那里對(duì)數(shù)據(jù)。直至125輪，大家方才罷休，而公租房套數(shù)已經(jīng)升至850套，共計(jì)38250平方米。

【地塊點(diǎn)擊】
鶴林新城1：恒宇競(jìng)得樓面地價(jià)破區(qū)域新高

　　“樓面地價(jià)7498元/平方米，又創(chuàng)新高了。”昨日，鶴林新城1地塊被恒宇國(guó)際集團(tuán)收入囊中，一位現(xiàn)場(chǎng)人士評(píng)價(jià)道。據(jù)了解，目前該地塊旁邊的“保利香檳花園”10年出讓，樓面地價(jià)4695元/平方米;2011年年初，首開和中庚在附近拿地，樓面地價(jià)6807元/平方米，中聯(lián)集團(tuán)在此前拿橫嶼組團(tuán)地塊，樓面地價(jià)5964元/平方米，外加無償提供30套公租房。由此可見，此次該地塊出讓已經(jīng)突破了該區(qū)域新高。業(yè)界認(rèn)為，此次該地塊的出讓，很可能帶動(dòng)該地塊區(qū)域的地價(jià)和房?jī)r(jià)的上調(diào)。

王莊(徐家村)商用地：福晟競(jìng)得樓面價(jià)10428元/平方米

　　昨日出讓的商業(yè)用地王莊(徐家村)地塊，經(jīng)過28輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終被福建福晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以6.32億元，樓面地價(jià)10428元/平方米，畝單價(jià)3476萬元。

　　宗地2012-15號(hào)，位于晉安區(qū)福馬路與長(zhǎng)樂中路交叉口西南角，王莊(徐家村)地塊;合18.18畝;容積率高于1.0但不高于5.0;用地東北角應(yīng)規(guī)劃800平方米街心廣場(chǎng)綠地，對(duì)外開放;高層建筑形式應(yīng)為塔式;起始價(jià)為4.48億元。集中式商業(yè)不得分割銷售，僅限于整體或分層轉(zhuǎn)讓。

　　根據(jù)約定，該項(xiàng)目建成后，由晉安區(qū)政府指定單位按每平方米3000元價(jià)格回購(gòu)6000平方米的辦公用房。該項(xiàng)目集中式商業(yè)不得分割銷售，僅限于整體或分層轉(zhuǎn)讓。

鰲峰集裝箱中轉(zhuǎn)站地塊：瞬間破限價(jià)樓面單價(jià)8994元

　　而昨天的另外一幅住宅用地也受到了開發(fā)商的青睞。宗地2012-16號(hào)，原中外運(yùn)公司鰲峰集裝箱中轉(zhuǎn)站地塊;合48.95畝。僅第二輪，就有多位開發(fā)商幾乎同時(shí)舉牌，有競(jìng)買人加價(jià)兩億，報(bào)價(jià)瞬時(shí)突破了5.87億元限價(jià)，樓面地價(jià)達(dá)到8994元/平方米，畝單價(jià)1199萬元。拍賣隨即轉(zhuǎn)入競(jìng)公租房，經(jīng)過19輪的報(bào)價(jià)競(jìng)公租房面積，福建中庚置業(yè)有限公司以5.87億元+265套公租房競(jìng)得了該地塊。

兩幅地塊終止拍賣

　　昨天上午，拍賣師宣布，宗號(hào)2012-17、18兩幅地塊，由于建筑控制高度尚未經(jīng)有關(guān)部門最終確認(rèn)而終止拍賣。根據(jù)此前的公告，宗地2012-17號(hào)，位于倉山區(qū)南江濱路南側(cè)，前橫大橋東側(cè)，廈航基地西側(cè)地塊;合29.15畝;商服(商務(wù)辦公)用地;起始價(jià)1.46億元。宗地2012-18號(hào)，位于倉山區(qū)南江濱路南側(cè)，廈航基地西側(cè)地塊三;合11.4畝;商服(商務(wù)辦公)用地;起始價(jià)5700萬元。

　　這兩幅地塊競(jìng)買人須為企業(yè)法人。地塊項(xiàng)目建成后僅限于作為企業(yè)總部，不得分割銷售或轉(zhuǎn)讓。

【新聞?dòng)^察】
樓市升溫兼地少催熱土地拍賣

　　“去年樓市升溫，特別是去年年底，樓市明顯升溫，這讓開發(fā)商比較看好福州今年的樓市。”福州房地產(chǎn)業(yè)界資深人士林先生表示，這是土地拍賣遭追捧的主要原因。

　　有業(yè)界朋友給記者舉了個(gè)例子，福州五四北的一個(gè)樓盤，去年年初市場(chǎng)比較低迷的時(shí)候，單價(jià)大約在9000元左右，目前已經(jīng)漲到了1.3萬元了，由此可見，福州的房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)上已經(jīng)漲了。而在福州二手房市場(chǎng)，記者了解到，福州二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲。

　　“樓市回暖，很多開發(fā)商手頭的資金又充裕起來了。”林先生說道，現(xiàn)在很多開發(fā)商手頭有錢沒地，為了持續(xù)開發(fā)，他們會(huì)進(jìn)入土地市場(chǎng)搶一些地在手中，以保障公司產(chǎn)品的持續(xù)開發(fā)。而從宏觀上來講，目前政府仍在大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展很難踩剎車，這是開發(fā)商抱錢在土地市場(chǎng)廝殺的主因。（記者 楊永敏 /文 關(guān)銘榮 /圖）