隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，二手房市場的表現(xiàn)愈發(fā)受到關(guān)注。

　　那么，晉江今年前五月二手房市場走勢如何？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年前五月，晉江二手房市場呈現(xiàn)出量價波動、區(qū)域分化明顯的特征。市場在政策調(diào)控、購房者需求變化等因素的影響下，正處于深度調(diào)整期。未來，隨著市場的進(jìn)一步發(fā)展，熱點(diǎn)區(qū)域和優(yōu)質(zhì)房源仍將是市場關(guān)注的焦點(diǎn)，而購房者在購房過程中也將更加注重房屋的品質(zhì)和性價比。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)▲前五月成交4323套

　　根據(jù)晉江市房屋交易中心數(shù)據(jù)顯示，2025年前五月，晉江二手房成交總面積為74.66萬平方米，總成交套數(shù)為4323套。其中，二手住房成交面積為41.93萬平方米，成交套數(shù)為3266套。

　　記者了解到，前五月晉江二手房的成交數(shù)據(jù)，位列泉州各縣（市、區(qū)）第一。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，二手房交易在晉江房地產(chǎn)市場中占據(jù)重要地位，有較多的房源在市場上流通，滿足不同購房者需求。

　　此外，二手住房成交面積和套數(shù)在二手房總成交面積和套數(shù)占比上升，也表明購房者對居住用房的需求是二手房市場的核心驅(qū)動力。

成交變化▲月均成交800套以上

　　房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季與旺季，往往左右著市場的走向。2025年前五個月，晉江二手房市場打破常規(guī)節(jié)奏，上演了一場跌宕起伏的行情。

　　1月通常是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季，但今年1月晉江二手房市場卻迎來了“開門紅”的開局。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月，二手房成交面積達(dá)11.98萬平方米，成交1016套；二手住房方面，成交面積8.99萬平方米，成交755套。

　　2月受春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)等因素影響，二手房市場成交出現(xiàn)明顯增長。二手房成交面積9.29萬平方米，同比增長122.69%；成交719套，同比增長76.23%。二手住房成交面積6.88萬平方米，同比增長81.03%；成交574套，同比增長75.54%。春節(jié)期間，返鄉(xiāng)人群的購房需求集中釋放，推動了市場成交量的大幅上升。

　　3月二手房市場延續(xù)2月的增長態(tài)勢，成交面積達(dá)到19.5萬平方米，同比增長21.58%；成交858套，同比增長10.71%。二手住房成交面積9.09萬平方米，同比增長21.38%；成交634套，同比增長6.02%。這一時期，市場的積極因素持續(xù)發(fā)酵，包括信貸政策的適度寬松、購房者信心的逐步恢復(fù)等，共同推動了市場的穩(wěn)定增長。

　　4月二手房市場進(jìn)入平穩(wěn)期，成交面積14.81萬平方米，同比增長42.29%；成交976套，同比增長16.75%。二手住房成交面積9.64萬平方米，同比增長6.09%；成交套數(shù)717套，同比增長7.5%。房價方面，保持在相對穩(wěn)定的水平，市場供需關(guān)系趨于平衡，購房者和賣家在價格上的博弈逐漸緩和。

　　5月，二手房市場出現(xiàn)了分化加劇的情況。二手房成交面積19.08萬平方米，同比增長51.15%，但成交套數(shù)754套，同比下降25.57%。二手住房成交面積7.33萬平方米，同比下降25.38%；成交586套，同比下降25.63%。這表明在市場整體活躍的同時，不同區(qū)域、不同類型房源的表現(xiàn)差異較大，優(yōu)質(zhì)房源依然受到市場青睞。

熱點(diǎn)區(qū)域▲分化態(tài)勢日益顯著

　　今年前五月，晉江二手房市場區(qū)域分化態(tài)勢日益顯著。一些板塊憑借各自獨(dú)特優(yōu)勢，在市場中嶄露頭角。其中，橋南片區(qū)憑借成熟配套與優(yōu)越地段，房價保持穩(wěn)定；萬達(dá)廣場板塊則以強(qiáng)大商業(yè)魅力，成為投資自住的熱門之選。與此同時，一些鎮(zhèn)街板塊的二手房成交周期變長。

　　一直以來，橋南片區(qū)憑借其優(yōu)越的地理位置和完善的配套設(shè)施，成為晉江二手房市場的熱點(diǎn)區(qū)域之一。

　　“該區(qū)域交通便利，臨近泉州主城區(qū)，周邊有多個大型商業(yè)綜合體，教育、醫(yī)療資源豐富。”晉江房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾思程介紹，購房者除了剛需外，還有不少改善型的，他們對生活品質(zhì)的追求使得他們愿意為該區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源買單。

　　此外，今年以來，萬達(dá)板塊以其強(qiáng)大的商業(yè)輻射力吸引了眾多購房者的關(guān)注。該區(qū)域商業(yè)、教育配套的完善使得這里的房產(chǎn)具有較高的投資價值和自住便利性。周邊寫字樓、酒店林立，人流量大，租賃市場活躍。

　　“不少投資者看好該區(qū)域的房產(chǎn)增值潛力，同時，對于追求便捷生活的自住購房者來說，萬達(dá)廣場板塊的一站式購物、娛樂、餐飲等配套設(shè)施也極具吸引力。”萬達(dá)板塊周邊一家二手房中介負(fù)責(zé)人介紹。

行業(yè)觀察▲購房者決策更加理性

　　在走訪中，不少購房者表示，目前二手房市場價格雖然有所調(diào)整，但仍持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。

　　購房者李先生說：“我一直在關(guān)注二手房市場，現(xiàn)在價格確實(shí)比之前便宜了一些，但還是想再看看，希望能找到性價比更高的房子。”

　　另一位購房者王女士則表示：“除了價格，更看重房子的地段、配套和品質(zhì)。現(xiàn)在市場上房源不少，但真正符合自己需求的并不多，所以還在慢慢挑選。”

　　購房者的心態(tài)，反映出購房者在購房決策上更加理性，不僅關(guān)注價格，更注重房屋的綜合價值。

　　“從目前的數(shù)據(jù)來看，晉江二手房市場仍處于調(diào)整階段。雖然整體成交量有所波動，但部分熱點(diǎn)區(qū)域和優(yōu)質(zhì)房源的表現(xiàn)依然強(qiáng)勁。市場分化將是未來一段時間的主要趨勢，購房者的需求更加多樣化和個性化，對房源的品質(zhì)和性價比要求更高。對于賣家來說，要想快速成交，需要合理定價，提升房源的競爭力。”晉江房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士黃鴻瑜認(rèn)為。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著市場的進(jìn)一步調(diào)整，二手房市場的交易規(guī)則和服務(wù)質(zhì)量將不斷完善，以適應(yīng)市場的變化和購房者的需求。

　　（記者 陳青松）