晉江規范商品房預售資金監管防范開發商挪用維護業主合法權益

來源:晉江經濟報 2022-11-17 10:17 http://www.413629.com/

　　日前，晉江市住房和城鄉建設局印發《關于規范預售資金監管有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），進一步防范開發企業挪用購房款，管控項目預售款有效用于工程施工建設，保障工程順利完工交付，維護業主合法權益。

規定：確保購房款進入預售資金監管賬戶

　　根據《通知》，開發企業須在售樓部主入口、沙盤及財務收款處顯著位置增設預售資金監管賬戶公示銅匾，銅匾須篆刻有項目預售資金監管銀行、監管賬戶名稱、賬號、監管賬戶綁定POS機的商戶名及商戶號等信息。

　　在業主繳交購房款前，購房人應親自抄寫《購房交款告知單》，確保購房款進入預售資金監管賬戶。

　　后續，該局將結合房地產“雙隨機”抽查、日常檢查加強房地產項目監管，進一步促進晉江市房地產市場平穩健康發展。

處罰：開發商違規可暫停預售許可和網簽

　　據了解，針對泉州市商品房預售資金監督管理，2021年1月，泉州市住建局出臺《泉州市商品房預售資金監督管理規定》（以下“簡稱《規定》”），對全市商品房預售資金監管賬戶的開設和預售資金繳存、使用、監管等作出明確要求。

　　《規定》要求，商品房預售時，開發企業應當提供所開設的監管賬戶給購房人。商品房預售資金（購房人按照商品房買賣合同約定支付全部購房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等），應當直接存入監管賬戶。分期付款方式的首付款不低于合同總價的30%，后續款項要合理安排入賬時間。

　　《規定》要求，房地產項目的開發貸款，包括土地使用權抵押貸款、在建工程抵押貸款等，應當用于所設置抵押的房地產項目的開發建設，并全部進入該項目的監管賬戶。監管銀行應嚴格履行資金監管協議，指定專人定期核查，發現商品房預售資金、開發貸款等未按時、足額存入監管賬戶的，應及時告知住建主管部門。

　　監管方面，對存入監管賬戶的商品房預售款、開發貸款等資金全部進行監管，重點監管保障工程建設的資金。預售項目留足重點監管資金后，在項目無拖欠工程款和農民工工資的情況下，開發企業可以申請提取一般監管資金撥付至其基本戶。

　　開發企業有下列行為的，由住建主管部門責令限期整改，整改期間對存在違規行為的項目暫停撥付商品房預售資金，暫停該企業在轄區范圍內所有開發項目的預售許可、現售備案：1.存在違法違規行為導致工程停工的；2.預售項目存在嚴重質量問題的；3.預售項目未按期交付使用的；4.違反規定直接收取商品房預售資金的；5.未按要求及時將預售款、開發貸款等資金存入監管賬戶的；6.未按規定使用商品房預售資金的；7.提供虛假資料套取商品房預售資金的；8.代收代繳資金未及時繳交的；9.其他違反商品房預售資金監管的行為。

　　（記者陳青松）

原標題：晉江規范商品房預售資金監管防范開發商挪用維護業主合法權益

責任編輯：凌芹莉