樓市調控持續地產企業"多元化布局"求突破

來源:新華社 2012-03-15 11:10 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　進入2012年，隨著中央關于進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸方針的明確，關于樓市出現反彈和相關政策可能出現調整的預期正在淡化。與此同時，房地產企業也紛紛采取更加主動的措施，加快多元化布局有望成為今年整個行業著力的重點。

　　雖然今年以來樓市調控信號依舊清晰，但業內也存在觀望情緒，有觀點認為今年樓市調控政策或許會有調整或微調。

　　不過，業內專家表示，房地產企業與其盼望今年市場出現政策變化，不如另辟蹊徑求突破。更有專家明確表示，今后國內房地產市場的重要發展方向之一，就是傳統的、單一的房地產格局將被多元化的房地產市場所代替。

　　多方信息顯示，從去年開始國內一批領先的房地產企業已加快實施多元化戰略，涉及商業地產、旅游地地產、養老地產等。

　　“商業地產在國內尚處于初級階段，存在著廣闊的發展空間。加之有國外優秀的經驗和模式可以借鑒，未來國內的商業地產必將大有作為?！边h洋地產行政總裁李明說。

　　相關數據顯示，2011年前10個月，我國商業地產投資完成額7956.55億元，已超過2010年全年投資完成額。北、上、廣、深的商業地產項目，其整體出售價格和租金回報率明顯攀升。

　　實際上，多元化不僅是分散樓市風險的重要手段，也直接拓展了新市場。從公開資料看，去年上半年遠洋地產投資物業營業額大增66.2%，北京遠洋國際中心等辦公物業的租金收入上升，成為支撐增長的主要來源。據了解，遠洋商業地產已在全國擁有近20個處于在建階段的商業地產項目，布點城市主要有北京、天津、杭州等。預計2015年之前，這些地區將有約10個購物中心相繼亮相。

　　此外有數據顯示，去年龍湖“天街”商業綜合體和“山·?！ず倍燃僮≌瑑蓚€全新業態累計銷售超過百億元。商業地產也助推富力地產進行了突圍，去年上半年富力酒店營運收入增長37%，投資物業收入增長32%。

　　與此同時，旅游地產也不斷升溫。以海南為例，根據搜房網數據，2012年1月，海南預計有37個項目開盤。知名房地產企業也紛紛進軍旅游地產市場。遠洋桃花島項目作為遠洋地產進軍安徽黃山地產市場的首個旅游項目，于去年10月開盤銷售；此外，重慶4家大型開發企業攜150億元資本進入貴州開發旅游地產；今典集團則表示今年將全面向旅游地產轉型。這些新動向顯示，旅游地產有望呈現加速發展。

　　值得關注的是，伴隨著中國老齡化速度的加快，養老地產的前景也吸引了業內目光。相關專家指出，隨著需求逐步釋放與政策的完善，未來十年養老地產有望迎來快速發展階段。有資料顯示，保利、萬科、龍湖、華潤等企業都已開始在這一市場進行布局。

　　“多元化發展不僅能有效降低企業經營風險，更是著眼未來的重要布局。”李明表示，與此前單純的住宅市場有所不同，旅游地產、商業地產、養老地產等主題地產的發展將更加看重人才、應用管理及參與城市運營等方面的能力，這在對企業帶來更大挑戰的同時，也會進一步促進房地產市場建設、服務及城市發展水平的提高。（記者周文林）