調控短期難松動房企啟動“多元化”戰略

來源:文匯報 2012-03-14 11:41 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

[摘要]在日前舉行的第十二屆中國（長三角）房地產發展年會上，有關專家認為，今年房地產調控很難有松動的可能，因此，對于房企，如何創新與轉型是關系到自身生存與發展的關鍵。

　　在日前舉行的第十二屆中國（長三角）房地產發展年會上，有關專家認為，今年房地產調控很難有松動的可能，因此，對于房企，如何創新與轉型是關系到自身生存與發展的關鍵。

　　調控短期難松動

　　中國指數研究院院長、搜房控股董事長莫天全預測2012年房地產將出現十大趨勢：房地產調控政策會持續，剛性需求方面的政策會有微調；保障房政策將長期實行；土地價格將持續下降，土地成交量逐漸回升；新房價格持續下跌，幅度不超10%，交易量低位穩定；二手房價格會持續下跌，成交量觸底后反彈上升；套均面積持續下降，購房者本地比例上升；重點城市供大于求，存量出清周期持續延長；全國開發投資增速持續回落，增速將在25%以下；開發商資金會持續趨緊，但不會出現大規模倒閉；中長期三四線城市將成為房地產開發的主要市場。

　　房企啟動“多元化”

　　持續調控讓之前熱過頭的樓市冷卻下來，全國近百城市房價出現止漲。部分房企開始順應市場調整戰略布局，以尋求轉型與可持續發展之路。綠地集團全面改革銷售模式，由被動轉為主動尋找客源，并大幅提高銷售傭金，以期扭轉銷售疲弱情況；保利大幅提升商業地產比重，以期在養老地產等新地產業態方面尋求突破；萬達聯手泛海集團、聯想控股等多個合作伙伴，加快度假地產圈地速度……

　　同時，多元化成為不少大型房企的戰略選擇。2011年銷售額排名前20位的企業當中，除了中海和碧桂園沒有走多元化道路之外，其它的都開始涉足其它領域。“對很多房企來說，畢竟所涵蓋的產品類型比較多，開發產品的模式也比較豐富，在這樣的情況下，走多元化的路線就會比較符合企業戰略發展，對企業長期運營是很有幫助的。”上海富力房地產開發公司總經理郝楨表示。

　　聯手打出“誠信牌”

　　為推動房價合理回歸，促進房地產行業健康穩定向前發展，搜房網聯合多家企業、機構等在年會上率先于行業內發起了中國房地產“誠信月”行動。專家認為，誠信是房地產行業立身之本，有關部門可以按照信用管理體系，對信用等級優良的企業予以鼓勵，在市場準入、資質升級、報建管理、工程監管、商品房預售等方面予以政策支持和必要的表彰，對信用等級差的企業則予以通報、資質降級甚至注銷資質處理。