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樓市"大魚吃小魚" 中小房企只有三條路可以走

來源:長江日報 2012-03-05 11:27 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　江城樓市不斷有新的大房企涌入，一些武漢本土的中小房企卻面臨著無事可做、準備退市的尷尬。記者昨日采訪多家中小房企發現，因為拿地門檻增加、開發風險加大、資金緊張等原因，中小房企市場份額持續萎縮。

　　后湖一開發商去年賣完房子后，在漢再也找不到合適開發的地塊。其副總說，雖然地價便宜了，但參加了幾場土地拍賣會都有大開發商出手，根本沒有機會，老板已轉戰城市圈城市。陽邏一小開發商多年前以低價拿了一塊地，前兩年注冊了公司準備進場，不料碰到樓市調控，轉讓了部分股權準備繼續開發，但樓市越來越冷，股東又動搖了，至今還沒有決定是進是退。漢陽一開發商利用城中村改造拿了不少地，但由于戰線拉得太長，銀根收緊，至今未動工。

　　武昌一市場占有量排前三的開發商負責人說，現在排名前20的大開發商占據市場份額超過50%，自己所在公司目前還在不斷尋求收購、兼并等方式擴大市場份額。他認為，這輪“洗牌”中，武漢本土中小房企收縮趨勢會越發明顯。根據相關規定，我市房地產企業若兩年內無開發項目就會被降級或撤銷資質。

　　中國指數研究院研究副總監李國政表示，眼下中小房企只有幾條路可以走：比較簡單的是被大房企收購，或者和大房企聯合開發，自己出地，大房企出錢；如果想繼續拿地開發，只能到地價便宜的遠城區或者省內地市州尋找機會；不然就只能轉型到工業、商業地產。（記者 馬振華）

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