往年春節過后，房地產市場常會迎來旺季，但龍年新春的樓市卻顯得格外安靜，彌漫著濃重的觀望氣氛。多地出現“最差成交量”，不見開門紅，反倒面臨“嚴寒”。去年樓市的主旋律“降溫”，延續至今。

　　中國指數研究院近日發布“百城價格指數”，2012年1月，全國100個重點城市的住宅均價環比連續5個月下跌。同時，京滬穗深等全國10個主要一線城市住宅均價比去年同期下跌，這也是自2010年6月以來的首次同比下跌。今年樓市可能將延續去年下半年以來的低迷，繼續“冬意盎然”。

　　百城住宅均價連跌5個月

　　“百城價格指數”調查數據顯示，百城1月住宅均價為8793元/平方米，比去年12月下跌0.18%，連續第5個月環比下跌。其中60個城市房價環比下跌，39個城市環比上漲，1個城市持平。

　　房價環比漲幅城市中，泰州以1.45%的漲幅領漲。環比跌幅榜中，洛陽的跌幅最大，為2.64%；鄂爾多斯跌幅2.29%，緊隨其后；贛州、張家港、連云港等13個城市跌幅為1%至2%；汕頭、湛江、株洲等45個城市跌幅不到1%。

　　“環比房價相對膠著的城市，集中在中西部地區。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，這些城市房價本就較低，漲速相對較慢，所以降價空間沒有東部城市、一線城市大。

　　“百城價格指數”另一組調查數據顯示，國內10個主要一線城市1月住宅均價為15565元/平方米，比上個月下跌0.15%。僅深圳略漲，其余城市均環比下跌，武漢、廣州跌幅較大，分別下跌0.34%和0.3%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%至0.3%之間，天津、上海、成都的跌幅小于0.1%。

　　分析稱，1月恰逢元旦和春節兩個假期，是房地產市場傳統淡季，開發企業推盤熱情降低。全國房價延續了去年9月以來的價格調整之勢。降價項目以新開盤項目為主，為吸引更多購房者，新項目趁開盤之際加大優惠力度或將成為趨勢。

　　22個城市房價跌回一年前

　　與去年同期相比，百城1月住宅均價上漲1.71%，漲幅比上月縮小了1.16%，是自去年8月以來的最低漲幅。78個城市同比上漲，同比下跌的則有22個城市，比上月增加了2個。其中，蕪湖同比下跌5.68%，寧波、重慶(主城區)、無錫等16個城市跌幅介于1%至5%之間，另外5個城市跌幅在1%以內。從環比下降到同比下降，國內百個重點城市中，已有22個，房價跌回到了去年初的同期水平。

　　雖然大多數城市的房價比去年同期略微上漲，但以北京、上海、廣州、深圳等為代表的10個主要一線城市，住宅均價卻下跌了0.62%，是自2010年6月以來首次同比下跌。其中，同比下跌的城市數量達6個。上海跌幅最小，為0.18%，杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%至3%之間，重慶(主城區)跌幅最大，為4.06%。另外，北京同比上漲0.71%，武漢、深圳、廣州漲幅介于1%至3%之間。

　　“十個大型城市住宅均價同比首次下跌，表明中央希望的大型城市房價理性回歸正在逐步變為現實。”中國指數研究院副院長陳晟分析，房價環比、同比下跌城市增多的趨勢會保持下去，預計可能持續到今年第二季度。

　　陳晟認為，由于1月存在春節因素，未來幾個月十大城市房價同比是否還會下跌，值得關注，如果繼續下跌，那么樓市拐點將更明確。

　　調控政策上半年較難松動

　　去年底，中央經濟工作會議定調，堅持樓市調控。今年1月31日，溫家寶主持國務院全體會議時提出：鞏固房地產市場調控成果，繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。

　　“房地產市場的短期走勢主要取決于政策。”楊紅旭認為，在中央一再堅持調控政策不放松的背景下，政策面短期內較難松動。“預計上半年房價還將保持下跌態勢。一季度市場處于年內最冷狀態，二季度住宅成交量可能出現反彈，但價格很難由跌轉漲。畢竟調控政策從緊、企業資金告急、市場存貨高企等因素都面臨嚴峻考驗。”

　　楊紅旭分析，溫家寶總理的表態延續了中央經濟工作會議精神，給今年樓市走勢奠定方向。“鞏固房地產市場調控成果”，說明調控效果已初步顯現，還須防范房價反彈，仍需鞏固調控成果。“抑制投機投資性需求”，點出了當前調控重點。通過調整普通商品住宅標準、放松房貸等來保護首次置業需求。“逐步完善”，則意味著限購、限貸等措施將會慢慢調整，今年可能會出現一些松動。

　　近日，萬科、綠城、恒大等大型房企發布2011年業績報告，全國房企20強中有半數沒完成銷售目標，企業資金壓力較大。對多數房企來說，降價是唯一的選擇。楊紅旭預計，一季度新開盤的樓盤價格會出現新的降幅，以期更貼近購房者的心理價位，快速回籠資金。

　　開發商今年上半年最難熬

　　今年房價會不會出現較大跌幅？中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所所長汪同三接受人民日報記者采訪時表示，如果能實現5.3%的跌幅水平，政府能接受，消費者能接受，開發商也可以接受，是一種“和諧的回落”。

　　有報告預計2012年上半年將延續2011年形勢，國房景氣指數、房價指數、樓市成交量繼續下行探底，但在第三季度前后有望完成筑底，隨后樓市可能弱勢復蘇，全年樓市將奏響“探底、筑底、復蘇”的三部曲。

　　楊紅旭解釋，全國房價自去年九十月間出現拐點，至今仍在下跌通道中。從最近公布的居民購房意愿數據看，樓市仍將保持低迷，“預計會在今年上半年慣性下行，下半年筑底后試探性復蘇。相比2008年的急墜急升，這次將顯現出一個底部寬平的一字形。”他判斷，2012年全國樓市各項指標會比2011年差，但仍有轉機。“上半年以下跌為主，下半年可能轉為陰跌、盤整。”楊紅旭認為，今年第三季度將是一個重要的時間窗口。“對房地產開發企業，今年上半年最難熬；對購房人，較好的購房時機不再遙遠。”