今年春節(jié)格外冷。春節(jié)期間，大部分城市的樓市創(chuàng)下歷史交易新低。

　　而2010年新開工面積史無前例的大增，加上持續(xù)一年多的限購、限貸政策，造就了去年四季度開始的供應(yīng)量急升，樓市買賣雙方情勢逆轉(zhuǎn)，買方市場已經(jīng)到來。接受本報記者采訪的大部分業(yè)內(nèi)人士和開發(fā)商認(rèn)為，2012年銷售、去庫存不容樂觀，房價整體將繼續(xù)下行。

　　寒流開年很猛

　　公開統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期北京“技術(shù)性零成交”，廣州僅簽約23套，深圳與上海分別成交17套和16套。二三線城市中，青島、東莞、揚(yáng)州等9個城市成交只有個位數(shù)，濟(jì)南、無錫、哈爾濱等城市則更為尷尬，遭遇“零成交”。廣發(fā)證券的統(tǒng)計顯示，33個重點城市春節(jié)期間的樓市成交量同比下跌69.5%。今年樓市寒流撲面而至。

　　“剔除春節(jié)成交冷清因素，1月成交量依然偏低。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說。

　　北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2012年1月份，北京新建住宅成交量為4473套，為2008年2月來連續(xù)47個月的最低值。其他主要城市1月份的成交量也大幅下降。

　　“房價雖已下調(diào)，但相比購房者的心理價位差距依然比較大。隨著調(diào)控的延續(xù)，買方對價格下調(diào)的幅度期待值越來越高。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉向記者指出，限購政策持續(xù)，使得符合購房資格且有購買意愿的購房總量在成交中消耗，預(yù)計需求將越來越少。亞豪機(jī)構(gòu)稱，截至2012年1月底，北京市商品住宅存量達(dá)12.65萬套，預(yù)計上半年總存量將達(dá)15萬套的歷史高位。

　　春節(jié)和1月份的慘淡，或許只是今年樓市整體景象的一個開始。不過，接受本報記者采訪的大部分開發(fā)商都期待，2、3月份市場能夠有所回暖。

　　寒流來襲 全年房價下行拉開序幕

　　房價慣性下行

　　伴隨著樓市寒流的，是調(diào)控從緊的信號繼續(xù)傳遞。

　　1月31日，國務(wù)院第六次全體會議上，溫家寶總理指出，“要鞏固房地產(chǎn)市場的調(diào)控成果”，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會秘書長楊樂渝表示，這意味著以限購為特點的抑制性政策依然是2012年房地產(chǎn)市場調(diào)控的主旋律，普遍取消或放松限購政策估計不會到來。

　　本報記者查詢發(fā)現(xiàn)，截至目前，全國46個限購城市依然延續(xù)了去年以來的政策，并未做出調(diào)整。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭認(rèn)為，預(yù)計2012年部分地方會放松限購，比如縮短外地人納稅時間、限購范圍縮小至90平方米以下中小戶型（類似長沙）、限購區(qū)域縮小（只限主城區(qū)，不限郊區(qū)）、允許本地戶籍家庭新購一套房（類似珠海）等。

　　政策不松，房價進(jìn)入下行區(qū)間，這是中原地產(chǎn)、易居房地產(chǎn)研究院、世聯(lián)地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)的共同判斷。

　　對于房企來說，2012年房子將更難賣。易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計，2012年主要城市商品住宅的成交量將延續(xù)2011年下半年的低迷態(tài)勢，全年商品住宅成交量將下降20%。世聯(lián)地產(chǎn)也認(rèn)為，今年4月-6月，全國商品住宅成交量將出現(xiàn)第二次觸底。瑞銀證券甚至預(yù)測，行業(yè)平均銷售入賬目標(biāo)只能實現(xiàn)50%左右。

　　廣發(fā)證券對23家重點覆蓋的A股上市房企進(jìn)行的調(diào)查顯示，由于銷售不暢，各家公司的庫存都有所增長。庫存較為嚴(yán)重的公司，目前手上的可銷貨值已經(jīng)達(dá)到2011年實際銷售額的兩倍。