18日，國家統計局公布2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，在房地產調控的持續作用下，全國房價回落的趨勢仍在繼續，房價出現下跌的城市范圍不斷擴大，樓市由升轉降的拐點已經確立。

　　業內分析人士指出，從去年年底的中央經濟工作會議，以及正在召開的各省份地方兩會釋放的政策信號可以看出，在房地產調控取得階段性成果的情況下，調控政策仍將繼續保持力度，2011年“跌停”收官的樓市，在2012年初仍將延續下跌大勢。

　　下跌收官　2012年房價將低位回落

　　國家統計局公布的數據顯示，2011年最后一個月的全國房價依舊延續了前幾個月的跌勢。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市達到了52個，比上月多出3個，持平的城市繼續保持在16個。同時，與2011年11月份相比，2011年12月份環比價格下降的城市增加了3個。環比價格上漲的2個城市中，漲幅均為0.1%。

　　與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，比2011年11月份增加了5個。漲幅回落的城市有55個。2011年12月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有60個。

　　北京中原市場研究部發布的分析數據顯示，70個城市的房價指數數據中，同比、環比房價漲幅均保持著2011年11月份的變化特征繼續下調，反映目前市場情況的商品住宅環比指數，在最后一個月的平均下調幅度達到了0.24%，繼2011年11月份平均下調0.19%后再次擴大降幅。與此同時，全國房價平均同比指數也降至101.63，漲幅比上月縮小0.75個百分點。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，2011年10月份全國房價初現拐點之后，價格進入連續回落通道，2011年12月全國平均房價環比下降程度加深，降價范圍進一步擴大。目前已經有52個城市房價環比下降，比上月增加3個，占比達到74.3%。

　　北京中原市場研究部研究總監張大偉表示，自2011年10月份后，全國房價降價范圍加速擴張，雖然2011年12月平均同比指數仍然高于100，但卻已經達到年內最低值，比2011年1月增幅回落5.19個百分點。2011年以全國超過70%的城市價格環比回落收尾，這表明在經歷了一年多的樓市調控之后，全國房價上漲得到有效控制，2012年將是房價低位回落的一年。

　　降價升級　全國性下調通道開啟

　　在2011年12月環比價格出現回落的城市中，二、三、四線城市的回落幅度和回落范圍明顯加大。環比下調幅度比較明顯的城市有：溫州、南京、九江、杭州、岳陽、南昌、寧波、鄭州、深圳、長沙。其中下調幅度最大的城市，房價環比指數下降了2個百分點。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，2011年12月一線城市新建商品住宅環比指數99.83，33個二線城市環比指數99.71，其余的三、四線城市環比指數為99.81。其中一線城市環比降幅縮小了0.18個百分點，但同比降幅依然擴了1.26%。

　　“2011年12月全國價格變化指數的主要特征是二三線以及四線城市降價速度加快。”張月說。

　　業內人士分析認為，除了限購、限貸政策對于住房需求的抑制，2011年12月大型房企為提高業績而在各地進行的降價促銷不僅打破了市場價格僵持的局面，還帶動了一線以外城市的價格深調。無論從環比降價城市數量激增方面還是價格回落幅度擴大方面，都可以看出，價格拐點出現之后，全國性的樓市下調通道已然開啟，而且從年初各地新房市場的成交情況來看，2012年上半年全國樓市的整體特征仍然逃不過“量價齊跌”。

　　在房價回落的過程中，以限購為代表的各項調控政策依舊發揮著明顯的作用。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，2011年12月全國限購城市環比降幅為0.26%，其中環比下降城市29個，與2011年11月持平，但環比上漲的城市減少2個；未限購城市環比下降0.2%，環比下降城市23個，比2011年11月增加3個。

　　張月表示，從2011年限購城市和非限購城市的價格走勢上看，上半年，限購城市的價格環比漲幅基本都高于未限購城市，7月份開始，價格環比漲幅持續低于未限購城市。這一方面體現出限購政策對于房價的抑制效果顯著，另一方面也體現出2011年全國房價的下降也主要是受到限購城市的帶動。

　　持續給力　調控政策走勢牽動人心

　　2011年的房地產調控已經取得重要成果，隨著房價的持續下跌，2012年房地產調控政策的走勢成為最牽動人心的問題，也成為直接影響調控效果走勢的關鍵所在。

　　1月份，隨著全國各省份兩會陸續召開，房地產調控問題再次成為人們關注的熱點。在已經公布的二十多個省份政府的工作報告中，有關房地產調控的內容依然占據比較重要的部分，而且也是眾多民眾及媒體關注的焦點。

　　其中，北京在實現了2011年“穩中有降”的調控目標后，在2012年還將繼續維持這一調控目標；而上海也第一次提出要實現新建住房價格“穩中有降”的目標。

　　除此之外，包括湖南、天津、廣西、河南、山西、遼寧、河北等省區市在政府工作報告中均明確提及保持房地產的健康發展，并稱將延續調控力度，加快保障房建設。

　　與此同時，近期住建部提及將用6個月左右的時間實現全國40個主要城市房產信息聯網，此舉無疑將更加有效地遏制樓市的投資和投機行為，并對后續的房產稅增加試點奠定基礎。

　　從去年年底的中央經濟工作會議，到今年年初各地兩會傳遞出的各項政策信號不難看出，2012年的中國樓市調控依然將保持著“給力”的狀態。在經歷了2009年的高速增長后，受調控政策影響，國內房地產市場近兩年的發展速度正在回歸到一個相對合理的水平。

　　“從去年的抑制過快上漲，到現在的合理回歸。說明房地產調控的內涵已經發生了改變。”張大偉表示，在目前情況下，下調部分區域過高的房價已經成為政策的主要目的。預計2012年全國樓市成交量可能繼續延續2011年四季度的趨勢出現下調。