2011年已成為過去時。

　　無論是驚喜、恐懼還是無奈，2011年房地產市場的這一頁總歸是翻過去了，只留下了幾個經典的記憶片段：連續出臺的政策調控、變幻莫測的市場、隨時stand by的開發商和無所適從的購房者……這些固然利好不多，但是有一點卻不容置疑，大量沒買到房的剛性需求被壓制到了2012年。

　　2012年注定是不平凡的一年，雖然2011年年底的樓市冷淡大有延續之姿，觀望情緒也似乎尚未消散，但也不得不看到，踏入新年的開春以來，破冰之機已然出現。多個在新年開盤的項目都取得了不錯的成績，甚至創下了今年的第一波銷售熱潮。

　　因此，不少業內人士認為，2012年新春將是抄底的好時候。為了方便廣大市民看房選房，本刊特推出2012春節樓市導購暨賀歲特刊。特刊中搜羅了泉州地面上在售的30余個樓盤的信息，可謂是規模宏大，最重要的是，各個項目均針對新春給出了力度空前的優惠，想買房的市民不妨趁著春節空閑之際，詳細閱讀本刊、了解樓盤信息，搭上這次新春優惠的“班車”。

　　元旦

　　部分樓盤開盤熱銷

　　2012年元旦，洛江馬甲鎮湖景帝苑開盤，推出多種房源，現場大排長龍選房，當天銷售80%房源，創下泉州樓市新年第一次熱銷；位于惠安的億盛·金色新城也在元旦推出了5號樓電梯泳池美宅，短期內銷售近七成；洛江的力標·吉源雅苑開盤推出240套兩房和三房的房源，銷售130多套，成交率接近60%；中奧·名雅居開盤吸引眾多晉江當地購房者，其戶型和贈送面積都得到了市場的認可。

　　近期開盤取得銷售佳績的項目雖然規模都不大，但是局部的熱銷似乎也預示了市場暖身運動的開啟。

　　陽光海岸地產營銷有限公司副總經理姜偉認為：“在市場低迷的時候，開發商定價相對理性，優惠力度也比較大，這樣對項目產品感興趣的購房者信心就會增加，尤其是去年被壓制的剛需群體。”

　　湖景帝苑總監駱玲玲認為：“湖景帝苑熱銷，一方面是當地居民的剛性需求，另一方面購房者也看重區位投資優勢，不少馬甲當地購房者都非首次置業，在體量不大的馬甲，湖景帝苑的區位優勢也較明顯；價格雖有所突破，但是開發商也在保證利潤的前提下進行理性定價。”

　　節后 將開盤項目穩扎穩打

　　已經開盤的項目捷報頻傳也給即將于節后開盤的項目增添了不少信心。相比較去年第四季度的吃力應對，進入2012年，大多樓盤都調整腳步，按照已經制定的推盤計劃穩扎穩打地進行。一方面致力于自身品質和特色化產品的研發建設，另一方面也充分考慮市場和購房者的需求，更準確地進行市場和自我定位。

　　沃爾斯賓常務副總經理陳光清認為：“目前的市場，受供求關系和政策的影響，開發商的開盤預期都會降低，會根據成本以及價值，主要是一些稀缺的資源來合理定價，瀾湖郡 [動態 價格 戶型 地圖 樓吧]的LOFT結構和湖景都是具有差異化的亮點，目前受關注程度已經很高，尤其是剛需的群體，雖然市場還較為冷淡，觀望情緒也還存在，但是我們一步步走得踏實，因此，對于節后的開盤，信心還是很足的。”

　　建議 抄底時機或將來臨

　　也許新年這一波小范圍的熱銷已經是一個破冰的訊號，樓市抄底的時機已經來臨。其實，仔細回想2011年，泉州樓市一整年的表現還是可圈可點的，只是第四季度受到銀行信貸和國內一、二線城市部分樓盤降價的影響，導致購房者遲遲不出手。看待房價是否會跌，不能完全參照其他城市，必須以本地的實際情況進行客觀分析。

　　中駿泉州分公司副總梁軍毅認為：“降價對于開發商來說是傷筋動骨的事，因此，降價是迫不得已而為之的。導致樓市降價的因素有兩種，一種是樓市泡沫嚴重，就泉州而言，房價泡沫是很少的，現在開發商拿地價格高，建材、人工等各方面的成本不停增長，房價的水分相對較少，虧本的買賣沒人做，就這個因素而言，房價降的概率就微乎其微；另一種可能是開發商資金鏈斷裂，但是經過近幾年的行業洗牌，目前活躍在市場上的都是比較有實力、有品牌的房企，資金問題普遍不大，加上現在融資渠道多元，因此也不存在要靠大幅度降價來回收資金。”

　　因此，一方面沒有多大降價空間；另一方面，從優惠措施來看，現在也是對購房者較利好的時期，因為鑒于目前的政策和市場環境，開發商為了完成銷售任務，優惠力度都比較大，不僅贈送面積，甚至提出了首付分期的形式，對于首次置業的剛需群體來說，還是很實惠的。

　　俗話說“趕早不趕晚”，節前節后或許就是購房的好時機，正所謂“新春買房更時髦”，看準目標盡早出手是明智之舉。試想一下，尤其對于剛需的購房者，鈔票放在銀行里，租著房，每個月還要付上一筆不菲的租金，這筆賬怎么算都不合理，不如適時而動，果斷出手，現在買房需要理性下的沖動，也許過幾個月你就會為這個沖動而慶幸，因為那時的樓市可能已經“三十年河東，三十年河西”了。