開發(fā)商普遍看淡春節(jié)樓市行情，市場供應(yīng)亮點(diǎn)不突出。圖為置業(yè)者在展會現(xiàn)場參觀一新盤模型。

　　春節(jié)的腳步越走越近，深圳樓市冷清依舊。據(jù)記者了解，由于龍年春節(jié)來得特別早，選擇1月開盤的項(xiàng)目特別少，交易量慘淡，開發(fā)商和置業(yè)者再度陷入觀望。業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)歷了年末“搶收”后，深圳開發(fā)商普遍選擇在一月蟄伏，靜等春節(jié)以后再發(fā)力，市場供應(yīng)亮點(diǎn)不突出，預(yù)計(jì)房價(jià)和樓市成交都將持續(xù)“低溫”運(yùn)行。

　　現(xiàn)象：地產(chǎn)公司假期變長了

　　“多年沒有享受到提前回家過年的待遇了。”一位開發(fā)商營銷總監(jiān)在微博上留下了這樣一句話。

　　記者采訪了幾位業(yè)內(nèi)人士，有的表示已經(jīng)放假了，有的還處于半放假狀態(tài)。據(jù)記者了解，雖然現(xiàn)在距離春節(jié)還有幾天時(shí)間，但是各地產(chǎn)公司的春節(jié)假期情況已經(jīng)明確，和往年不同，今年不少地產(chǎn)公司的假期變長了，有的地產(chǎn)公司甚至到元宵節(jié)后才上班。

　　1月份開盤的樓盤也是出奇的少，除了南山一個(gè)新盤外，其他開發(fā)商尚未有1月份的開盤計(jì)劃。記者上周六走訪多家售樓處時(shí)看到，看房者寥寥，開發(fā)商促銷意愿不強(qiáng)。龍華某樓盤于去年12月開盤，記者昨日看到其售樓處只有幾個(gè)售樓員在閑聊，記者在采訪的半小時(shí)內(nèi)，也沒有其他客戶入內(nèi)咨詢。在馬路對面的一家銷售現(xiàn)場，售樓員馬先生稱，該售樓處春節(jié)期間只留了兩三個(gè)人駐守，其他人都提前放假了。南山區(qū)的幾個(gè)新盤同樣受到了置業(yè)者的“冷遇”。某樓盤置業(yè)顧問蔡小姐告訴記者，周末兩天，自己僅接待了四五組到訪客戶，比平日的接待量都少。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)佐證了市場的清淡。1月第一周深圳一手房市場成交面積5.29萬平方米，環(huán)比下降43.6%；上周成交面積為4.55萬平方米，再次下跌14%。

　　原因：看淡春節(jié)行情

　　經(jīng)歷了去年年末一波新盤集中上市“搶收”熱潮，最終全年成交量曲線表顯示為翹尾收官。元旦以來，開發(fā)商緊繃的神情普遍松懈下來。

　　“一般情況下，春節(jié)假期當(dāng)月，樓市的供、求都會出現(xiàn)大幅度下滑，今年元旦和春節(jié)又恰巧都集中在1月份，不但使樓市淡季提前來臨，還有雪上加霜的趨勢。”深圳中原非營業(yè)董事總經(jīng)理賀曉麗表示，去年，每個(gè)月都有一批項(xiàng)目延期開盤，但基本都是順延到次月，而在去年12月份延期開盤的項(xiàng)目中，只有極少部分預(yù)計(jì)將于今年1月入市，其余的大都將開盤時(shí)間推遲到了春節(jié)以后。這說明開發(fā)商普遍不看好春節(jié)期間的樓市，同時(shí)，也說明他們需要時(shí)間調(diào)整、觀察。

　　“春節(jié)行情本來就是一塊雞肋，今年可能就是"雞骨頭"了，所以一些售樓處也放假了。”本市某大型開發(fā)商一李姓策劃總監(jiān)告訴記者，“因?yàn)榻衲甏汗?jié)的時(shí)間比較靠前，目前大家的注意力都轉(zhuǎn)移到春節(jié)團(tuán)聚或者旅游上面，消費(fèi)者對于樓市的關(guān)注度也在降低。開發(fā)商即使再搞什么優(yōu)惠活動，可能也不能達(dá)到以價(jià)換量的目的。”

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓表示，確實(shí)有不少新盤將推后到春節(jié)后推向市場，現(xiàn)在成交量和上門到訪量都處于地量水平，開發(fā)商普遍在1月樓市蟄伏，靜等春節(jié)以后再發(fā)力。

　　后市：價(jià)格戰(zhàn)還要繼續(xù)打

　　“過冬論”是近期房地產(chǎn)市場最主流的聲音之一，從地產(chǎn)領(lǐng)頭羊萬科到不知名的小企業(yè)，大家都在忙過冬，廣積糧、緩稱王。對于接下來的市場行情，不少業(yè)內(nèi)人士都表示，已經(jīng)做好了打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。

　　“2012年的市場，估計(jì)是不會好了。”上述李姓策劃總監(jiān)認(rèn)為，2011年的市場行情，從限購這一政策出臺后就不好了，不過在調(diào)控的“下半場”，不僅僅是限購，還有市場信心的問題，“2011年末的這一波價(jià)格戰(zhàn)實(shí)在是太猛了，很多購房者現(xiàn)在都在觀望，不知道哪里才是底。”

　　而中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，今年樓價(jià)或?qū)⑾碌桑氐?009年年初的水平。按照這個(gè)預(yù)測，深圳許多樓盤的價(jià)格還沒有“跌夠”。

　　“該推盤的都在去年12月底推掉了，因?yàn)楣?jié)前開發(fā)商的資金使用量是很大的，比如說支付工程款等等。”一位券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，要回籠的資金已經(jīng)回籠過了，所以今年1月份開盤的樓盤特別少。“此種現(xiàn)象說明，大家對于2012年一季度樓市的信心并不足。由于一季度宏觀政策環(huán)境變化的可能性很小，再加上市場供應(yīng)亮點(diǎn)不突出，所以預(yù)計(jì)房價(jià)和樓市成交都將持續(xù)低溫運(yùn)行。我認(rèn)為今年第一、二季度，應(yīng)該是房價(jià)筑底的過程，價(jià)格戰(zhàn)估計(jì)會繼續(xù)開打。”