臨近春節(jié)，與往年相比，廈門(mén)2012年的出租市場(chǎng)多了幾分“反常”：出租房源不多，合適的房源一推出就被人“搶租”，而且租金一路上漲。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，春節(jié)過(guò)后，出租房的需求可能還會(huì)暴增，租金也可能進(jìn)一步上揚(yáng)。

　　租金同比上漲近三成

　　“去年這個(gè)時(shí)候，2000元可以在前埔一帶租到相當(dāng)不錯(cuò)的兩房，現(xiàn)在只就能租到簡(jiǎn)裝的兩房。”前埔南區(qū)一中介業(yè)務(wù)員介紹說(shuō)。

　　“今年有些反常。”都市房仆公司負(fù)責(zé)人徐坤龍說(shuō)，往年到了年底，很多人回家過(guò)年，會(huì)形成一波退租高峰，空出不少房源來(lái)。然而，2012年卻是房源不多，租金上漲。

　　據(jù)介紹，廈門(mén)房租相比去年同期上漲了近30%，其中短租的月租金還要高于長(zhǎng)租租金近10%。“2011年5、6月份是廈門(mén)房租高漲的時(shí)期，如今正是續(xù)約的高峰期，房東自然要按當(dāng)前行情來(lái)定價(jià)。”廈門(mén)資深中介人士趙宜盛說(shuō)。

　　在思北片區(qū)，當(dāng)?shù)刂薪槿耸空f(shuō)，該區(qū)由于房源均比較高端，高端單身公寓租金甚至超過(guò)3500元/月，思北附近BRT邊上的高裝兩房普遍都在3500元/月以上。

　　此外，在火車(chē)站片區(qū)，兩房的租金大多在3000元/月以上；在禾祥片區(qū)，20平方米左右的一房月租在1200元以上，一些較新的小區(qū)，40平方米左右的單身公寓月租逾2500元，部分高裝兩房的月租達(dá)3500元以上；在瑞景片區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)單身公寓月租在1500元左右，家電齊全的兩房月租基本在2300元以上，瑞景公園等高端住宅小區(qū)的兩房月租都在3500元以上。在前埔片區(qū)，單身公寓的價(jià)格也都在1200元/月以上，家電齊全的兩房也基本要2200元/月左右。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廈門(mén)的禾祥西、思北和輪渡片區(qū)房租租金最貴，瑞景商圈、海峽國(guó)際等新興社區(qū)的房屋租金偏高，這些片區(qū)部分房屋的租金直逼北京上海等地中心區(qū)域的租金。

　　租賃房源緊缺

　　除了租金上漲，房源緊張仍然困擾著房客。“瑞景附近的兩房月租都在2300元以上，原來(lái)價(jià)格比較低的前埔片區(qū)，現(xiàn)在普通裝修的兩房也要2000元以上了。這樣的價(jià)格，還很多人搶租！”房客張先生說(shuō)，之前他看上瑞景華瑞花園一套兩房，月租2300元，當(dāng)時(shí)覺(jué)得太貴沒(méi)要，等他找了一圈下來(lái)，發(fā)現(xiàn)這套性?xún)r(jià)比較高，可是已經(jīng)被別人“搶”走了。

　　“現(xiàn)在房子很好租，也帶動(dòng)了我們的出租業(yè)務(wù)。”徐坤龍說(shuō)，當(dāng)下的情況是，房源不多，價(jià)格、位置等合適的房子一推出來(lái)就能租出去。“廈門(mén)中小戶(hù)型本就是主力出租戶(hù)型，但島內(nèi)的中小戶(hù)型房源不多。”廈門(mén)金豐匯地產(chǎn)店長(zhǎng)廖明縣表示，廈門(mén)島內(nèi)的房源有限，隨著廈門(mén)特區(qū)的發(fā)展，廈漳泉同城化的推進(jìn)，租房者越來(lái)越多，房源緊張的狀況更加凸顯。此外，從2011年起，廈門(mén)加大對(duì)“一套改多套”的懲處力度，大戶(hù)型房源改小單間出租受阻，間接導(dǎo)致出租房源減少。

　　租金何時(shí)下降？

　　對(duì)于廈門(mén)租房的一漲再漲，有中介業(yè)人士表示，面對(duì)低迷的樓市，很多剛性需求者選擇持幣觀望，租房需求增加也帶動(dòng)租金的上漲。浦廈房產(chǎn)一位人士稱(chēng)，廈門(mén)島內(nèi)租賃房源歷來(lái)緊張，加上2011年以來(lái)物價(jià)漲幅較大，也間接推高了房屋租金。“一些資金實(shí)力較強(qiáng)的投資客，面對(duì)交易市場(chǎng)的低迷，他們持房觀望，對(duì)房屋出租回報(bào)率的期望較高，所以寧愿空置也不在租金上讓步。”

　　“生意難做，租賃市場(chǎng)成為了中介勉強(qiáng)支撐的重要業(yè)務(wù)。”不少業(yè)內(nèi)人士人士說(shuō)，如今各大中介爭(zhēng)奪出租房源，一些中介為了能爭(zhēng)取到房源，就向房東承諾高租金，慫恿房東漲價(jià)，進(jìn)而推高市場(chǎng)的租金。

　　對(duì)于租房的需求，徐坤龍認(rèn)為，春節(jié)過(guò)后，隨著返廈潮的來(lái)臨，屆時(shí)可能還會(huì)有一輪需求暴漲。

　　業(yè)興地產(chǎn)總經(jīng)理葉星表示，隨著島內(nèi)外一體化建設(shè)的落實(shí)，房租或許會(huì)慢慢合理。“島外空房很多，租金也十分合理，島外租賃市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)得到更多的關(guān)注。屆時(shí)島內(nèi)租賃市場(chǎng)房源不會(huì)如此緊張，租金也必然會(huì)下降。”