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買房攻略：房子過了保修期該如何處理

來源:閩南網 2014-01-24 15:29 http://www.413629.com/

　近日，不少購房者反映自己買的房子又質量問題，這就引發了房屋保修期的問題，那么何為房屋質保期。據了解，它指的是自交房之日算起，根據《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，開發商在交房時會與購房者簽訂“兩書”，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，其中，質保期會在《住宅質量保證書》中予以約定。

　根據國家規定，開發商在銷售房屋時，要向用戶明確保修項目和期限，并且不能低于規定的最低保修期限，其中，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。

　福建理爭律師事務所盧鋒奇律師進一步解釋，購房者訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間和起算時間；如果覺得保修時間太短，可與開發商協商，進行補充約定。

　對超過保修期的房屋質量問題，如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便于日后證明用。

　另外，商品房超過質保期后，維修工作也可以由物業管理公司承擔。如果涉及物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造等費用，則可申請啟用住宅專項維修資金，該費用不計入物業服務支出或物業服務成本。

責任編輯：lh900224
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