日前廈門發布通知稱，廈門市住房限購政策在2011年12月31日截止期滿后將繼續執行，且“暫無終止施行的計劃”。這種表態讓廈門住宅市場繼續蒙上“陰影”，市場進一步冷卻預期明顯。

　　不過在這種背景下，一種不限購不限貸的產品或將持續走熱，它就是SO-HO。2011年，SOHO產品因其集居住和辦公功能于一體，不限購不限貸，受到了購房者的廣泛熱捧。這一年，永建頂尚三度開盤，推出SOHO均熱銷；萬科金域華府第八次開盤，推出精裝SO-HO產品當天售罄；世茂海峽大廈精裝SOHO面市，預約客戶遠遠超過產品總量……

　　2012年，記者發現，廈門市場上有多個項目也將推出SOHO產品，如華永天地、禹洲中央海岸、泰地海西中心、廈門裕景國際中心、圣果院商業中心等。這些項目的面市，能否掀起新一輪的SOHO熱潮呢？

　　SOHO來襲 市場HOLD不住

　　經過了一年多的市場風暴，SOHO開始真正走進廈門市民的生活。近日，在軟件園二期上班的李先生正在籌劃著搬進萬達廣場的SOHO公寓。“那邊很快就可以入住了，我打算退掉這邊的房子，搬過去住，那邊樓下就是萬達購物廣場，生活挺方便。”2011年，李先生在那邊買下了數套SOHO，隨著萬達廣場的開業，入住已經越來越快。“自己先住一間，其他的全租出去。”李先生說。
　　
　　2010年，萬達集團正式進入廈門，打造廈門首個真正意義上的城市綜合體廈門湖里萬達廣場，也首度將真正意義上的SOHO產品帶進了廈門。而其每次開盤每次日光的銷售成績，也讓大眾看到了SOHO的魅力和市場接受度。2011年，國家有關房地產市場的政策調控再升溫，“新國八條”出臺。隨后，廈門版“新國八條”落地，推行更加嚴厲的“限購令”。限購、限貸讓住宅市場急速降溫，卻讓SOHO產品狠狠地火了一把。

　　2011年1月初，枋湖新盤永建頂尚開盤，推出3.6米挑高精裝SOHO公寓200多套當天售罄。隨后的二期、三期產品也以驚人的速度去化。5月初，位于廈港片區的世茂海峽大廈公開亮相，900多套精裝SO－HO產品面市預約，受到市場強烈關注。截至2011年底，項目累計預約客戶已達1600余組。12月17日，萬科金域華府在7次開盤日光后，首度推出100多套挑高5米的SOHO雙層產品，同樣受到市場熱捧，當天即售罄。

　　SOHO來襲，短短一年多時間，就已經讓市場有些HOLD不住。“這類產品多數以單身公寓的形式出現，面積小，總價低。”廈門某資深業界人士陳先生表示，SOHO產品既可以居住，又可以辦公，優勢很大。同時，大塊文案總經理葉旭端也認為，SOHO產品以其靈活的多功能用途空間受到了購房者的追捧。

　　多盤將面市產業做支撐

　　2012年春節后，世茂海峽大廈SOHO產品將正式推向市場。大量的預約客戶或將讓市場迎來又一波的SOHO銷售熱潮。但其實，除了世茂海峽大廈外，廈門市場上有多個項目將推出SOHO產品。

　　2011年12月新開盤的集美新盤禹洲中央海岸，其一期就規劃有SOHO產品，預計下半年推出。同樣，位于海滄灣新城的泰地海西中心、鷺江道的廈門裕景中心、江頭的華永天地、集美的圣果院商業中心等項目也均規劃有SOHO產品。而2010年出爐的《廈門中城會展核心區城市設計》也對未來的前埔村片區作出概念性設計———其50多萬平方米的核心項目就包含SO－HO辦公、住宅、商務酒店等。而且，從目前來看，SO－HO產品已成多元化趨勢。

　　泰地海西中心SOHO產品面積從40-300平米不等，廈門裕景國際中心SO－HO產品則多以300平米左右的面積為主，定位為休閑度假的舒適型產品，而世茂海峽大廈SOHO的最大戶型更是做到了1700平方米。“目前市場上的SOHO產品多以低總價的小戶型產品為主，彌補了該類產品的中低端市場空白。世茂·天璽SOHO的出現，則彌補了這類產品高端市場的空白。”世茂海峽大廈企劃部主管吳童星表示，正是這種空白的彌補，才導致了市場上對于SOHO的關注熱潮。

　　然而，拋開這類產品的新，從這些項目的整體規劃不難發現，SOHO產品的出現，都伴隨著一定的產業支撐。廈門湖里萬達廣場涵蓋大型購物中心、高級酒店、室外步行街、SOHO辦公、高級寫字樓等多業態，且周邊有兩岸金融中心等產業做支撐；世茂海峽大廈是集SOHO公館、酒店、辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、觀光等于一體的世界級都會城市綜合體；泰地海西中心規劃包含國際甲A寫字樓、白金國際酒店公寓、超五星行政酒店、國際購物廣場和高檔海景公寓；廈門裕景國際中心規劃擁有商場、超五星級酒店、酒店式服務公寓、甲級寫字樓、頂級商業物業等在內的大型商業綜合體項目；華永天地定位為“城市中心·核心商圈·精品城市綜合體”，規劃了精品超市、五星級院線、主題餐飲街區、電玩城、數碼城等主力業態；圣果院商業中心規劃創造特色商業小區與購物中心、商務酒店、公寓、辦公為一體的綜合空間。

　　這些項目豐富的產業配套以及帶來的大量人流，將為SOHO產品提供可靠的升值潛力。“SOHO多出現在有好地段的項目中，有產業集中的項目或地帶上，以及有大量人流的地方。”葉旭端認為，這些是構成判斷SOHO產品投資價值和潛力的基礎。

　　前景可觀 限購取消或被弱化

　　SOHO作為具有商業性質的住宅產品，它的出現，很大程度是基于其所在項目的商業屬性。近年來，在政府的規劃下，廈門地產市場開始不斷涌現出一些大型的城市綜合體或商業綜合體項目，而這些項目為SOHO的出現提供了可能。“某種程度上來說，政府對某個片區的整體規劃，促成了SOHO的出現。”上述陳先生介紹，城市綜合體對城市發展具有很大的提升作用，而它是SOHO很好的載體。

　　時下，商業地產迎來一輪高速增長期，大量商業項目的出現也體現出政府在城市規劃上的迎合效應。而隨著廈門產業經濟的不斷升級和發展，SOHO的潛力也將進一步放大。“廈門的經濟總量雖然不大，但人均GDP相對較高，民富現象明顯，購買力很強。”吳童星介紹，在世茂·天璽的預約客戶中，有相當部分的客戶表達了整層購買的意向。從這個角度來說，也能反映出SOHO的市場前景。

　　不過，仍然需要注意的是，政府的規劃引導在于住宅與商業發展的時機轉換，政策的導向起了重要的作用。“SOHO產品的熱銷，是政策導向的結果。”陳先生表示，SOHO產品的宜居宜商，注定了它有投資的屬性。在限購限貸的背景下，資金的流向從住宅轉到了商業，SOHO產品以低總價的優勢備受青睞。

　　因此，陳先生認為，這種受政策導向影響明顯的產品難以一直維持高熱度。“當住宅市場不再限購，SOHO或將被弱化。”他說，SOHO是一種“擦邊球”產品，介于住宅與寫字樓之間，由于其商業性質，在居住功能上具有“硬傷”，如無法通油煙管道，無法通民水民電等。另外，葉旭端也表示，拋開其辦公用途，目前的小戶型SOHO產品其在居住上其實并不舒適。

　　由此，能夠想象，一旦住宅市場的限購政策放開，在講究居住為主的購買群中，SOHO很難贏得他們的“投資”。事實上，在上述推出SOHO的項目中，有不少其SOHO只是作為項目的一種附屬產品，體量并不大。且多數并沒有“趁熱打鐵”推向市場，甚至有項目負責人明確表示，并不會去搶市場，反而因為“市場形勢不好”暫緩項目推廣。